Suche
Mein Konto
Augstas nekustamā īpašuma cenas: Kur tika sasniegtas rekordaugstas cenas 2024. gadā!
Uzziniet vairāk par dārgākajiem nekustamo īpašumu darījumiem Austrijā 2024. gadā un jaunākajām tirgus analīzēm Vācijā.
Augstas nekustamā īpašuma cenas: Kur tika sasniegtas rekordaugstas cenas 2024. gadā!
2024. gadā Austrijas nekustamo īpašumu tirgū tika reģistrētas ievērojamas norises. Willhaben veica visaptverošu zemesgrāmatas analīzi, koncentrējoties uz darījumiem no 2024. gada 1. janvāra līdz 2024. gada 31. decembrim. Izrādījās, ka lielākā daļa darījumu ar dzīvojamo īpašumu absolūtajos skaitļos notika Grācā-Štatē (2283), Lincā-Štatē (1071) un Insbrukā-Landā (1070). Šīs pilsētas uzrāda augstu nekustamā īpašuma apgrozījumu un atspoguļo pieprasījumu pēc dzīvojamās platības pilsētu centros.
Taču vērojamas arī lielas reģionālas atšķirības, aplūkojot darījumu skaitu attiecībā pret iedzīvotāju skaitu. Lielākā daļa rezervāciju reģistrētas Hollabrunnā (Lejasaustrijā), Eizenštatē-Štatē (Burgenlandē) un Mistelbahā (Lejasaustrijā). Turpretim Rorbahā (Augšaustrija), Vīnē Simmeringā un Hartbergā-Fīrstenfeldē (Štīrija) bija vismazāk darījumu attiecībā pret katru rezidentu.
Augstas nekustamā īpašuma cenas
Cenu attīstība nekustamo īpašumu tirgū nepaliek nepamanīta. Augstākā vienas ģimenes mājas iegādes cena tika sasniegta Jochbergā, Tirolē, par 34,68 miljoniem eiro. Augstas cenas 22,46 miljonu eiro un 14 miljonu eiro apmērā fiksētas arī Vīnes Vērringā un Vīnes Hietzingā. Runājot par dzīvokļiem, Kitzbühel ir līdere ar 7,12 miljonu eiro pirkuma cenu. Tam seko Vīnes 1. rajons ar 6,65 miljoniem eiro un Zalcburgas pilsēta ar 4,15 miljoniem eiro.
Top 3 darījumos pēc pirkuma cenas ir biroju ēka Vīnē-Landstrasse, kas tika pārdota par 158,5 miljoniem eiro, kā arī daudzdzīvokļu ēka Vīnes centrā par 127 miljoniem eiro un vēl viena ēka Vīnē-Neubau par 100,5 miljoniem eiro.
Dārgākie darījumi katrā federālajā zemē un liela mēroga īpašuma pārdošana
Runājot par dārgākajiem darījumiem katrā federālajā zemē 2024. gadā, Vīne izceļas ar iepriekš minēto biroju ēku Vīnē-Landstrasse. Citi ievērojami pārdošanas apjomi notika Lejasaustrijā, Tirolē, Štīrijā, Zalcburgā, Augšaustrijā, Forarlbergā, Burgenlandē un Karintijā. Pārskats par dārgākajiem darījumiem katrā federālajā zemē parāda:
| Federālā valsts | objekti | Pirkuma cena (eiro) |
|---|---|---|
| Vīnogulājs | Biroju ēka Vīnē šoseja | 158,5 miljoni |
| Lejasaustrija | Ēkas Enzersdorfā pie Fišas | 61,2 miljoni |
| Tirole | Vienģimenes māja Jochbergā | 34,68 milj |
| Štīrija | Īpašums Kainah tuvumā no Vaildonas | 34,13 milj |
| Zalcburga | Ēkas Zalcburgas pilsētā | 28,50 miljoni |
| Augšaustrija | Ēkas Pinsdorfā | 28,3 miljoni |
| Forarlberga | Ēkas Dornbirnā | 19,77 milj |
| Burgenlande | Ēkas Zurndorfā | 15,86 milj |
| Karintija | Ēkas pie ezera Zēbodenā, Millstätter See ezerā | 12 miljoni |
Īpaši ievērības cienīgs ir tas, ka 2024. gadā lielākais pārdotais īpašums aizņēma 430 565 kvadrātmetrus lielu platību Neidorfā pie Pērndorfas (Burgenlandē). Tas uzsver pieaugošo pieprasījumu pēc lielām platībām, ne tikai pēc dzīvojamo māju būvniecības.
Līdzās norisēm Austrijā nekustamo īpašumu cenas arī Vācijā piedzīvojušas kāpumu. Augstāko vērtēšanas komisiju darba grupa publicēja nekustamā īpašuma tirgus pārskatu, kas iznāk reizi divos gados. Jaunākais ziņojums tika publicēts 2023. gada decembrī, aptverot 2021. un 2022. gadu. AK OGA ir apkopojusi un apstrādājusi arī datus par 2023. gadu. Jauns informācijas panelis piedāvā interaktīvas kartes un diagrammas par pirkuma cenām, skaidras naudas apgrozījumu un darījumu numuriem.
Kopumā gan Austrijas, gan Vācijas nekustamo īpašumu tirgū ir vērojamas būtiskas tendences, kas ļoti interesē investorus un pircējus. Papildu informācija ir pieejama vietnēs Leadersnet un BBSR lai atrastu.