Suche
Mein Konto
Wysokie ceny nieruchomości: Gdzie w 2024 roku osiągnięto rekordowe ceny!
Dowiedz się więcej o najdroższych transakcjach na rynku nieruchomości w Austrii w 2024 roku i najnowszych analizach rynku w Niemczech.
Wysokie ceny nieruchomości: Gdzie w 2024 roku osiągnięto rekordowe ceny!
W 2024 roku odnotowano znaczące zmiany na rynku nieruchomości w Austrii. Willhaben przeprowadził kompleksową analizę rejestru gruntów skupiając się na transakcjach pomiędzy 1 stycznia 2024 r. a 31 grudnia 2024 r. Okazało się, że najwięcej transakcji dotyczących nieruchomości mieszkalnych w liczbach bezwzględnych miało miejsce w Graz-Stadt (2283), Linz-Stadt (1071) i Innsbruck-Land (1070). Miasta te charakteryzują się wysokim obrotem nieruchomościami i odzwierciedlają zapotrzebowanie na przestrzeń życiową w ośrodkach miejskich.
Istnieją jednak również duże różnice regionalne, jeśli spojrzymy na liczbę transakcji w stosunku do liczby mieszkańców. Najwięcej rezerwacji odnotowano w Hollabrunn (Dolna Austria), Eisenstadt-Stadt (Burgenland) i Mistelbach (Dolna Austria). Z kolei w Rohrbach (Górna Austria), Vienna Simmering i Hartberg-Fürstenfeld (Styria) odnotowano najmniej transakcji w przeliczeniu na mieszkańca.
Wysokie ceny nieruchomości
Rozwój cen na rynku nieruchomości nie pozostaje niezauważony. Najwyższą cenę zakupu domu jednorodzinnego osiągnięto w Jochberg w Tyrolu za aż 34,68 mln euro. Wysokie ceny na poziomie 22,46 mln euro i 14 mln euro zanotowano także w wiedeńskim Währing i wiedeńskim Hietzing. Jeśli chodzi o mieszkania, liderem jest Kitzbühel z ceną zakupu na poziomie 7,12 mln euro. Na kolejnych miejscach plasuje się 1. dzielnica Wiednia z 6,65 mln euro i Salzburg z 4,15 mln euro.
W pierwszej trójce transakcji pod względem ceny zakupu znajduje się biurowiec przy Vienna-Landstrasse, który został sprzedany za 158,5 mln euro, a także apartamentowiec w centrum Wiednia za 127 mln euro i kolejny budynek w Wiedniu-Neubau za 100,5 mln euro.
Najdroższe transakcje w poszczególnych stanach federalnych i sprzedaż nieruchomości na dużą skalę
Jeśli chodzi o najdroższe transakcje w poszczególnych krajach związkowych w 2024 roku, Wiedeń wyróżnia się wspomnianym biurowcem przy Vienna-Landstrasse. Inne znaczące sprzedaże miały miejsce w Dolnej Austrii, Tyrolu, Styrii, Salzburgu, Górnej Austrii, Vorarlbergu, Burgenlandzie i Karyntii. Przegląd najdroższych transakcji w poszczególnych krajach związkowych pokazuje:
| Państwo federalne | obiekt | Cena zakupu (euro) |
|---|---|---|
| Wieden | Budynek biurowy przy Wiedniu | 158,5 mln |
| Dolna Austria | Budynki koło Enzersdorf an der Fischa | 61,2 mln |
| Tyrol | Dom jednorodzinny w Jochbergu | 34,68 mln |
| Styria | Nieruchomość w Kainach koło Wildon | 34,13 mln |
| Salzburg | Budynki w mieście Salzburg | 28,50 mln |
| Górna Austria | Budynki w Pinsdorfie | 28,3 mln |
| Vorarlberg | Budynki koło Dornbirn | 19,77 mln |
| Burgenlandu | Budynki w Zurndorfie | 15,86 mln |
| Karyntia | Budynki nad jeziorem w Seeboden nad jeziorem Millstätter See | 12 milionów |
Na szczególną uwagę zasługuje fakt, że największa nieruchomość sprzedana w 2024 roku zajmowała powierzchnię 430 565 metrów kwadratowych w Neudorf koło Parndorf (Burgenland). Świadczy to o rosnącym zapotrzebowaniu na duże powierzchnie, nie tylko pod budownictwo mieszkaniowe.
Oprócz wydarzeń w Austrii, ceny nieruchomości w Niemczech również odnotowały wzrost. Grupa robocza wyższych komisji szacunkowych opublikowała raport o rynku nieruchomości, który ukazuje się co dwa lata. Najnowszy raport został opublikowany w grudniu 2023 r. i obejmował lata 2021 i 2022. AK OGA zebrała i przetworzyła również dane za 2023 r. Nowy dashboard oferuje interaktywne mapy i wykresy dotyczące cen zakupu, obrotu gotówkowego i liczby transakcji.
Ogólnie rzecz biorąc, zarówno austriacki, jak i niemiecki rynek nieruchomości wykazują znaczące trendy, które cieszą się dużym zainteresowaniem inwestorów i kupujących. Więcej informacji można znaleźć na stronach internetowych m.in Sieć liderów I BBSR znaleźć.