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Altos preços imobiliários: Onde foram alcançados preços recordes em 2024!
Saiba mais sobre as transações imobiliárias mais caras na Áustria em 2024 e as últimas análises de mercado na Alemanha.
Altos preços imobiliários: Onde foram alcançados preços recordes em 2024!
Em 2024, registaram-se desenvolvimentos notáveis no mercado imobiliário na Áustria. Willhaben conduziu uma análise abrangente do registro predial com foco nas transações entre 1º de janeiro de 2024 e 31 de dezembro de 2024. Descobriu-se que a maioria das transações de imóveis residenciais em números absolutos ocorreu em Graz-Stadt (2.283), Linz-Stadt (1.071) e Innsbruck-Land (1.070). Essas cidades apresentam alta rotatividade imobiliária e refletem a demanda por espaço habitacional nos centros urbanos.
No entanto, existem também grandes diferenças regionais quando se analisa o número de transações em relação ao número de habitantes. A maioria das reservas foi registada em Hollabrunn (Baixa Áustria), Eisenstadt-Stadt (Burgenland) e Mistelbach (Baixa Áustria). Em contraste, Rohrbach (Alta Áustria), Viena Simmering e Hartberg-Fürstenfeld (Estíria) tiveram o menor número de transações relativamente a cada residente.
Altos preços imobiliários
A evolução dos preços no mercado imobiliário não passa despercebida. O preço de compra mais alto para uma casa unifamiliar foi alcançado em Jochberg, no Tirol, por impressionantes 34,68 milhões de euros. Preços elevados de 22,46 milhões de euros e 14 milhões de euros também foram registados em Viena Währing e Viena Hietzing. No que diz respeito a apartamentos, Kitzbühel lidera com um preço de compra de 7,12 milhões de euros. Segue-se o 1º distrito de Viena com 6,65 milhões de euros e a cidade de Salzburgo com 4,15 milhões de euros.
As três principais transações por preço de compra incluem um edifício de escritórios em Viena-Landstrasse, que foi vendido por 158,5 milhões de euros, bem como um edifício de apartamentos no centro de Viena por 127 milhões de euros e outro edifício em Viena-Neubau por 100,5 milhões de euros.
Transações mais caras por estado federal e vendas de propriedades em grande escala
Quando se trata das transações mais caras por estado federal em 2024, Viena se destaca pelo referido edifício de escritórios em Viena-Landstrasse. Outras vendas notáveis ocorreram na Baixa Áustria, Tirol, Estíria, Salzburgo, Alta Áustria, Vorarlberg, Burgenland e Caríntia. Uma visão geral das transações mais caras por estado federal mostra:
| Estado Federal | objeto | Preço de compra (euros) |
|---|---|---|
| Viena | Prédio de escritórios em Viena-Landstrasse | 158,5 milhões |
| Baixa Áustria | Edifícios em Enzersdorf an der Fischa | 61,2 milhões |
| Tirol | Casa unifamiliar em Jochberg | 34,68 milhões |
| Estíria | Propriedade em Kainach perto de Wildon | 34,13 milhões |
| Salzburgo | Edifícios na cidade de Salzburgo | 28,50 milhões |
| Alta Áustria | Edifícios em Pinsdorf | 28,3 milhões |
| Vorarlberg | Edifícios em Dornbirn | 19,77 milhões |
| Burgenlândia | Edifícios em Zurndorf | 15,86 milhões |
| Caríntia | Edifícios à beira do lago em Seeboden, no Lago Millstätter See | 12 milhões |
O que é particularmente digno de nota é que a maior propriedade vendida em 2024 cobria uma área de 430.565 metros quadrados em Neudorf, perto de Parndorf (Burgenland). Isto sublinha a crescente procura por grandes áreas, não apenas para construção residencial.
Além dos desenvolvimentos na Áustria, os preços imobiliários na Alemanha também registaram uma recuperação. O grupo de trabalho das comissões superiores de avaliação publicou o relatório do mercado imobiliário, que é publicado de dois em dois anos. O relatório mais recente foi publicado em dezembro de 2023, abrangendo os anos de 2021 e 2022. O AK OGA também coletou e processou dados para 2023. Um novo painel oferece mapas e gráficos interativos sobre preços de compra, giro de caixa e números de transações.
No geral, tanto o mercado imobiliário austríaco como o alemão apresentam tendências significativas que são de grande interesse para investidores e compradores. Mais informações estão disponíveis nos sites da Líderesnet e BBSR encontrar.