Suche
Mein Konto
Vysoké ceny nehnuteľností: Kde boli v roku 2024 dosiahnuté rekordné ceny!
Zistite viac o najdrahších transakciách s nehnuteľnosťami v Rakúsku v roku 2024 a najnovších analýzach trhu v Nemecku.
Vysoké ceny nehnuteľností: Kde boli v roku 2024 dosiahnuté rekordné ceny!
V roku 2024 bol zaznamenaný výrazný vývoj na trhu nehnuteľností v Rakúsku. Willhaben vykonal komplexnú analýzu katastra nehnuteľností so zameraním na transakcie medzi 1. januárom 2024 a 31. decembrom 2024. Ukázalo sa, že najviac transakcií s nehnuteľnosťami na bývanie v absolútnych číslach sa uskutočnilo v mestách Graz-Stadt (2 283), Linz-Stadt (1 071) a Innsbruck-Land (1 070). Tieto mestá vykazujú vysoký obrat v oblasti nehnuteľností a odrážajú dopyt po životnom priestore v mestských centrách.
Veľké regionálne rozdiely však existujú aj pri pohľade na počet transakcií v pomere k počtu obyvateľov. Väčšina rezervácií bola zaznamenaná v Hollabrunne (Dolné Rakúsko), Eisenstadt-Stadt (Burgenland) a Mistelbachu (Dolné Rakúsko). Naproti tomu Rohrbach (Horné Rakúsko), Viedeň Simmering a Hartberg-Fürstenfeld (Štajersko) mali najmenej transakcií na každého rezidenta.
Vysoké ceny nehnuteľností
Cenový vývoj na realitnom trhu nezostáva nepovšimnutý. Najvyššiu kúpnu cenu za rodinný dom dosiahli v tirolskom Jochbergu za ohromných 34,68 milióna eur. Vysoké ceny 22,46 milióna eur a 14 miliónov eur zaznamenali aj vo Viedni Währing a Vienna Hietzing. Pri bytoch vedie Kitzbühel s obstarávacou cenou 7,12 milióna eur. Nasleduje 1. viedenský obvod so 6,65 milióna eur a mesto Salzburg so 4,15 milióna eur.
Medzi prvé 3 transakcie podľa kúpnej ceny patrí administratívna budova vo Viedni-Landstrasse, ktorá sa predala za 158,5 milióna eur, ako aj bytový dom v centre Viedne za 127 miliónov eur a ďalšia budova vo Viedni-Neubau za 100,5 milióna eur.
Najdrahšie transakcie na federálny štát a veľké predaje nehnuteľností
Pokiaľ ide o najdrahšie transakcie na jednu spolkovú krajinu v roku 2024, Viedeň vyniká spomínanou administratívnou budovou vo Viedni-Landstrasse. Ďalšie významné predaje sa uskutočnili v Dolnom Rakúsku, Tirolsku, Štajersku, Salzburgu, Hornom Rakúsku, Vorarlbersku, Burgenlande a Korutánsku. Prehľad najdrahších transakcií podľa federálneho štátu ukazuje:
| federálny štát | objekt | Kupna cena (euro) |
|---|---|---|
| Vieden | Administratívna budova vo Viedni-Landstrasse | 158,5 milióna |
| Dolné Rakúsko | Budovy v Enzersdorf an der Fischa | 61,2 milióna |
| Tirolsko | Rodinný dom v Jochbergu | 34,68 milióna |
| Štajersko | Nehnuteľnosť v Kainachu neďaleko Wildonu | 34,13 milióna |
| Salzburg | Budovy v moste Salzburg | 28,50 milióna |
| Horné Rakúsko | Budovy v Pinsdorfe | 28,3 milióna |
| Vorarlbersko | Budovy v Dornbirne | 19,77 milióna |
| Burgenland | Budovy v Zurndorfe | 15,86 milióna |
| Korutánsko | Budovy pri jazere v Seebodene na jazere Millstätter See | 12 miliónov |
Pozoruhodné je najmä to, že najväčšia nehnuteľnosť predaná v roku 2024 mala rozlohu 430 565 metrov štvorcových v Neudorfe pri Parndorfe (Burgenland). To podčiarkuje rastúci dopyt po veľkých plochách, nielen po bytovej výstavbe.
Okrem vývoja v Rakúsku zaznamenali vzostup aj ceny nehnuteľností v Nemecku. Pracovná skupina vyšších hodnotiacich komisií zverejnila správu o trhu s nehnuteľnosťami, ktorá vychádza každé dva roky. Najnovšia správa bola zverejnená v decembri 2023 a týkala sa rokov 2021 a 2022. AK OGA zozbierala a spracovala aj údaje za rok 2023. Nový dashboard ponúka interaktívne mapy a grafy nákupných cien, hotovostného obratu a čísel transakcií.
Celkovo rakúsky aj nemecký realitný trh vykazujú výrazné trendy, o ktoré je veľký záujem investorov a kupujúcich. Ďalšie informácie sú k dispozícii na webových stránkach spoločnosti Leadersnet a BBSR nájsť.