Suche
Mein Konto
Visoke cene nepremičnin: Kje so bile v letu 2024 dosežene rekordne cene!
Izvedite več o najdražjih nepremičninskih transakcijah v Avstriji v letu 2024 in najnovejših tržnih analizah v Nemčiji.
Visoke cene nepremičnin: Kje so bile v letu 2024 dosežene rekordne cene!
V letu 2024 so bili na nepremičninskem trgu v Avstriji zabeleženi opazni premiki. Willhaben je izvedel obsežno zemljiškoknjižno analizo, ki se je osredotočila na transakcije med 1. januarjem 2024 in 31. decembrom 2024. Izkazalo se je, da je bilo največ transakcij s stanovanjskimi nepremičninami v absolutnem številu opravljenih v Graz-Stadt (2.283), Linz-Stadt (1.071) in Innsbruck-Land (1.070). Ta mesta kažejo visok promet z nepremičninami in odražajo povpraševanje po življenjskem prostoru v urbanih središčih.
Velike regionalne razlike pa so tudi pri številu transakcij glede na število prebivalcev. Največ rezervacij je bilo zabeleženih v Hollabrunnu (Spodnja Avstrija), Eisenstadt-Stadt (Gradiščanska) in Mistelbach (Spodnja Avstrija). Nasprotno pa so imeli Rohrbach (Zgornja Avstrija), Dunaj Simmering in Hartberg-Fürstenfeld (Štajerska) najmanj transakcij glede na vsakega prebivalca.
Visoke cene nepremičnin
Gibanje cen na nepremičninskem trgu ne ostane neopaženo. Najvišjo kupnino za enodružinsko hišo so dosegli v Jochbergu na Tirolskem za neverjetnih 34,68 milijona evrov. Visoki ceni 22,46 milijona evrov oziroma 14 milijonov evrov sta zabeležili tudi v dunajskem Währingu in dunajskem Hietzingu. Pri stanovanjih prednjači Kitzbühel s 7,12 milijona evrov kupnine. Sledita 1. okrožje Dunaja s 6,65 milijona evrov in mesto Salzburg s 4,15 milijona evrov.
Med prvimi tremi posli po kupnini so poslovna stavba na Dunajski Landstrasse, ki je bila prodana za 158,5 milijona evrov, stanovanjska stavba v središču Dunaja za 127 milijonov evrov in še ena stavba na Dunajski Neubau za 100,5 milijona evrov.
Najdražje transakcije na zvezno državo in velike prodaje nepremičnin
Ko gre za najdražje transakcije na zvezno deželo v letu 2024, Dunaj izstopa po prej omenjeni poslovni stavbi na Dunajski Landstrasse. Druge pomembnejše prodaje so bile v Spodnji Avstriji, na Tirolskem, Štajerskem, v Salzburgu, v Zgornji Avstriji, na Vorarlbergu, na Gradiščanskem in Koroškem. Pregled najdražjih transakcij po zveznih deželah prikazuje:
| zvezna država | predmet | Nakupna cena (Evro) |
|---|---|---|
| Dunaj | Poslovna stavba na Dunajski magistrali | 158,5 milijona |
| Spodnja Avstrija | Stavbe v Enzersdorf an der Fischa | 61,2 milijona |
| Tirolska | Enodružinska hiša v Jochbergu | 34,68 milijona |
| Štajerska | Nepremičnina v Kainachu blizu Wildona | 34,13 milijona |
| Salzburg | Stavbe v mestu Salzburg | 28,50 milijona |
| Gornja Avstrija | Stavbe v Pinsdorfu | 28,3 milijona |
| Vorarlberg | Stavbe v Dornbirnu | 19,77 milijona |
| Gradiščansko | Zgradbe v Zurndorfu | 15,86 milijona |
| Koroška | Stavbe ali ste v Seebodnu ali ste v Millstätter See | 12 milijonov |
Posebej omembe vredno je, da je največja prodana nepremičnina v letu 2024 pokrivala površino 430.565 kvadratnih metrov v Neudorfu pri Parndorfu (Gradiščansko). To poudarja vse večje povpraševanje po velikih površinah, ne le za stanovanjsko gradnjo.
Poleg dogajanja v Avstriji so se cene nepremičnin dvignile tudi v Nemčiji. Delovna skupina višjih cenilnih komisij je objavila poročilo o trgu nepremičnin, ki izide vsaki dve leti. Zadnje poročilo je bilo objavljeno decembra 2023 in je zajemalo leti 2021 in 2022. AK OGA je zbral in obdelal tudi podatke za leto 2023. Nova nadzorna plošča ponuja interaktivne zemljevide in grafikone o nabavnih cenah, gotovinskem prometu in številkah transakcij.
Na splošno tako avstrijski kot nemški nepremičninski trg kažeta pomembne trende, ki so zelo zanimivi za vlagatelje in kupce. Dodatne informacije so na voljo na spletnih straneh Leadersnet in BBSR najti.