Suche
Mein Konto
أزمة العقارات: حيث لا يزال بإمكان أصحاب الدخل المتوسط الشراء في عام 2025!
اكتشف المناطق الألمانية التي لا يزال بإمكان أصحاب الدخل العادي شراء العقارات فيها في عام 2025 وما هي العوائد المحتملة.
أزمة العقارات: حيث لا يزال بإمكان أصحاب الدخل المتوسط الشراء في عام 2025!
يقدم سوق العقارات في ألمانيا نفسه حاليًا على أنه منطقة متناقضة لأصحاب الدخل المتوسط الذين يبحثون عن عمارات مناسبة. وعلى الرغم من ارتفاع الأسعار في العديد من المدن الكبرى، لا تزال هناك خيارات جذابة، خاصة في المناطق التي تعد بزيادات أعلى من المتوسط في القيمة. ومن الأمثلة البارزة على ذلك منطقة نوردفريزلاند، المعروفة بشكل خاص بالزيادة المتوقعة في قيمتها بسبب جزيرة سيلت. بحسب تقرير ل ركز يمكن لشقة بمساحة 100 متر مربع أن تحقق ربحًا قدره 218 ألف يورو بعائد قدره 23٪ بحلول عام 2035، في حين يبلغ المعدل الوطني حوالي 50 ألف يورو (عائد 15٪).
إن ارتفاع أسعار العقارات في المناطق الحضرية يجعل من الصعب على نحو متزايد على أصحاب الدخل المتوسط تحقيق حلمهم في امتلاك منزل خاص بهم. يوضح أطلس الإسكان Postbank 2025 أنه من بين 400 منطقة تم فحصها، فإن 40 منها توفر في الواقع ظروفًا جيدة لشراء العقارات. ويعتمد هذا الاختيار على احتمال زيادة القيمة بحلول عام 2035 ومستوى أسعار معتدل مقارنة بالإيجارات، والتي ستكون أقل من 25 صافي إيجار سنوي في عام 2024.
أفضل المناطق لشراء العقارات
المناطق العشر الأولى التي تتميز بمكاسب القيمة المستقبلية العالية والأسعار الأقل من المتوسط هي كما يلي:
| الترتيب | منطقة | السعر الحالي | التاريخ هو 2035 | يعود |
|---|---|---|---|---|
| 1 | إرفورت، تورينجيا | 286300 دولار | 71,208 يورو | 22.1% |
| 2 | أوسنابروك (ساكسونيا السفلى). | 322,000 يورو | 68,694 يورو | 21.4% |
| 3 | لودفيغسهافن أم راين, راينلاند بالاتينات | 314,000 يورو | 68,362 يورو | 21.8% |
| 4 | (منطقة شفيبيش هول، بادن فورتمبيرغ). | 321,000 يورو | 66,253 دولار | 20.6% |
| 5 | (منطقة شفاندورف في بافاريا). | 324,000 يورو | 66,228 يورو | 20.4% |
| 6 | فايمار، تورينجيا | 315,000 يورو | 65,969 يورو | 20.9% |
| 7 | منطقة نيوستادت آن دير إيش – باد ويندشيم، بافاريا | 321,000 يورو | 65,717 يورو | 20.5% |
| 8 | (منطقة أنسباخ في بافاريا). | 313,000 يورو | 65,481 يورو | 20.9% |
| 9 | فلنسبورغ، شليسفيغ هولشتاين | 313,000 يورو | 65,459 يورو | 20.9% |
| 10 | فرانكينثال (بالاتينات)، راينلاند - بالاتينات | 303,000 يورو | 63,356 دولار | 20.9% |
وفي هذه المناطق، تكون أسعار الشراء أقل من صافي الإيجار السنوي البالغ 25 دولارًا، مما يجعل شراء الوحدات السكنية القائمة جذابًا بشكل متزايد. وتظهر البيانات أيضًا أن شراء العقارات أصبح أرخص من الإيجار في 363 منطقة من أصل 400 منطقة تم فحصها.
تطوير السوق والتنبؤات
ومن الملاحظات المثيرة للاهتمام حول تطور السوق الحالي انخفاض أسعار الشراء في أكبر سبع مدن ألمانية، حيث يصل الانخفاض إلى متوسط 2.3 صافي الإيجارات السنوية. وفي مدن كبيرة أخرى، كان الانخفاض أقل حدة، في حين لوحظ اتجاه مماثل قدره -1.6 في المناطق الريفية والمدن المتوسطة الحجم.
وعامل النسبة، وهو سعر الشراء بالنسبة لصافي الإيجار السنوي، مرتفع بشكل خاص على ساحل بحر الشمال. وفي شمال فريزيا يصل إلى أعلى مستوى في ألمانيا عند 70.3. وهذا يعني أنه ينبغي دراسة الاستثمار في هذه المنطقة بعناية خاصة من أجل تقليل مخاطر إعادة البيع.
باختصار، تجدر الإشارة إلى أنه على الرغم من التحديات التي يواجهها سوق العقارات، إلا أن هناك بالتأكيد مناطق جديرة بالاهتمام بالنسبة لأصحاب الدخل العادي تشير إلى زيادات مستقبلية في القيمة. ومع ذلك، فإن التحليل المكثف للسوق ضروري لاتخاذ قرارات استثمارية ذكية. يتم توفير مزيد من المعلومات حول هذا من خلال بنك البريد ، والذي يتناول أيضًا تطور أسعار البيع والإيجارات في دراسته.