Suche
Mein Konto
Криза с недвижими имоти: Къде хората със средни доходи все още могат да купуват през 2025 г.!
Разберете в кои германски региони хората с нормални доходи все още могат да купуват недвижими имоти през 2025 г. и каква възвръщаемост е възможна.
Криза с недвижими имоти: Къде хората със средни доходи все още могат да купуват през 2025 г.!
Пазарът на недвижими имоти в Германия в момента се представя като двусмислен терен за средните доходи, които търсят подходяща кооперация. Въпреки увеличените цени в много големи градове, все още има атрактивни опции, особено в региони, които обещават над средното увеличение на стойността. Изключителен пример е район Nordfriesland, който е особено известен с очакваното увеличение на стойността си поради остров Sylt. Според доклад на Фокус Апартамент от 100 квадратни метра там може да донесе печалба от 218 000 евро при възвръщаемост от 23% до 2035 г., докато средната за страната е около 50 000 евро (15% възвръщаемост).
Нарастващите цени на недвижимите имоти в столичните региони правят все по-трудно хората със средни доходи да реализират мечтата си да притежават собствен дом. Жилищният атлас на Postbank 2025 показва, че от 400 изследвани региона 40 действително предлагат добри условия за закупуване на имоти. Този избор се основава на перспективата за увеличение на стойността до 2035 г. и умерено ценово ниво в сравнение с наемите, които ще бъдат под 25 годишни нетни наема през 2024 г.
Най-добрите региони за закупуване на недвижими имоти
Първите десет региона, характеризиращи се както с високи бъдещи печалби на стойността, така и с цени под средните, са както следва:
| ранг | регион | Текуща цена | Увеличаване на стойността до 2035 г | Връщане |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Ерфурт, Турингия | 286 300 евро | 71 208 евро | 22,1% |
| 2 | Оснабрюк, Долна Саксония | 322 000 евро | 68 694 евро | 21,4% |
| 3 | Лудвигсхафен в Рейнланд, Рейнланд-Пфалц | 314 000 евро | 68 362 евро | 21,8% |
| 4 | Област Schwäbisch-Hall, Баден-Вюртемберг | 321 000 евро | 66 253 евро | 20,6% |
| 5 | Област Швандорф, Бавария | 324 000 евро | 66 228 евро | 20,4% |
| 6 | Ваймар, Турингия | 315 000 евро | 65 969 евро | 20,9% |
| 7 | Окръг Neustadt an der Aisch – Bad Windsheim, Bavaria | 321 000 евро | 65 717 евро | 20,5% |
| 8 | Област Ансбах, Бавария | 313 000 евро | 65 481 евро | 20,9% |
| 9 | Фленсбург, Шлезвиг-Холщайн | 313 000 евро | 65 459 евро | 20,9% |
| 10 | Франкентал (Пфалц), Рейнланд-Пфалц | 303 000 евро | 63 356 евро | 20,9% |
В тези региони покупните цени са под 25-годишния нетен наем, което прави закупуването на съществуващи кооперации все по-привлекателно. Данните показват още, че покупката на имот е станала по-евтина от наема в 363 от 400-те изследвани района.
Развитие на пазара и прогнози
Интересно наблюдение от текущото развитие на пазара е спадът на покупните цени в седемте най-големи германски града, където спадът възлиза на средно 2,3 годишни нетни наема. В други големи градове спадът е по-слаб, докато подобна тенденция от -1,6 се наблюдава в селските райони и средните градове.
Коефициентът съотношение, покупната цена по отношение на годишния нетен наем, е особено висок на брега на Северно море. В Северна Фризия достига най-високото ниво в Германия при 70,3. Това означава, че инвестицията в този регион трябва да се обмисли особено внимателно, за да се минимизират рисковете от препродажба.
В обобщение, трябва да се отбележи, че въпреки предизвикателствата на пазара на недвижими имоти, със сигурност има полезни региони за хора с нормални доходи, които сочат бъдещи увеличения на стойността. Въпреки това, интензивният пазарен анализ е от съществено значение за вземане на интелигентни инвестиционни решения. Допълнителна информация за това е предоставена от Пощенска банка, което също разглежда развитието на продажните и наемните цени в своето проучване.