Suche
Mein Konto
Realitní krize: Kde mohou průměrně vydělávající lidé nakupovat i v roce 2025!
Zjistěte, ve kterých německých regionech mohou normálně vydělávající lidé ještě v roce 2025 nakupovat nemovitosti a jaké jsou možné výnosy.
Realitní krize: Kde mohou průměrně vydělávající lidé nakupovat i v roce 2025!
Nemovitostní trh v Německu se v současnosti prezentuje jako ambivalentní terén pro průměrně vydělávající osoby, které hledají vhodné kondominium. I přes zvýšené ceny v mnoha velkých městech stále existují atraktivní možnosti, zejména v regionech, které slibují nadprůměrný nárůst hodnoty. Vynikajícím příkladem je oblast Nordfriesland, která je známá zejména očekávaným nárůstem hodnoty díky ostrovu Sylt. Podle zprávy od Soustředit Byt o velikosti 100 metrů čtverečních by tam mohl přinést zisk 218 000 eur s návratností 23 % do roku 2035, zatímco celostátní průměr je kolem 50 000 eur (15% návratnost).
Rostoucí ceny nemovitostí v metropolitních regionech stále více ztěžují průměrně vydělávajícím lidem realizovat jejich sen o vlastním bydlení. Postbank Housing Atlas 2025 ukazuje, že ze 400 zkoumaných regionů 40 skutečně nabízí dobré podmínky pro nákup nemovitostí. Tento výběr je založen na vyhlídce zvýšení hodnoty do roku 2035 a mírné cenové hladině ve srovnání s nájmy, které budou v roce 2024 nižší než 25 ročních čistých nájmů.
Nejlepší regiony pro nákup nemovitostí
Top deset regionů charakterizovaných jak vysokými budoucími zisky, tak podprůměrnými cenami je následujících:
| pořadi | kraj | Aktuální novinky | Existuje připojení k Roku 2035 | Navrat |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Erfurt, Durynsko | 286 300 eur | 71 208 eur | 22,1 % |
| 2 | Osnabrück, Dolní Sasko | 322 000 eur | 68 694 eur | 21,4 % |
| 3 | Ludwigshafen am Rhein, Porýní-Falc | 314 000 eur | 68 362 eur | 21,8 % |
| 4 | Okres Schwäbisch-Hall, Bádensko-Württembersko | 321 000 eur | 66 253 eur | 20,6 % |
| 5 | okres Schwandorf, Bavorsko | 324 000 eur | 66 228 eur | 20,4 % |
| 6 | Výmar, Durynsko | 315 000 eur | 65 969 eur | 20,9 % |
| 7 | Okres Neustadt an der Aisch – Bad Windsheim, Bavorsko | 321 000 eur | 65 717 eur | 20,5 % |
| 8 | okres Ansbach, Bavorsko | 313 000 eur | 65 481 eur | 20,9 % |
| 9 | Flensburg, Šlesvicko-Holštýnsko | 313 000 eur | 65 459 eur | 20,9 % |
| 10 | Frankenthal (Falc), Porýní-Falc | 303 000 eur | 63 356 eur | 20,9 % |
V těchto regionech jsou kupní ceny nižší než 25 roční čisté nájemné, což činí nákup stávajících kondominií stále atraktivnější. Údaje také ukazují, že nákup nemovitosti je levnější než pronájem ve 363 ze 400 zkoumaných oblastí.
Vývoj trhu a prognózy
Zajímavým postřehem současného vývoje trhu je pokles kupních cen v sedmi největších německých městech, kde pokles činí v průměru 2,3 ročního čistého nájemného. V ostatních velkých městech je pokles méně výrazný, zatímco podobný trend -1,6 byl pozorován ve venkovských oblastech a středně velkých městech.
Poměrový faktor, kupní cena ve vztahu k ročnímu čistému nájemnému, je zvláště vysoký na pobřeží Severního moře. V Severním Frísku dosahuje nejvyšší úrovně v Německu 70,3. To znamená, že investice v tomto regionu by měla být zvážena zvláště pečlivě, aby se minimalizovala rizika dalšího prodeje.
Stručně řečeno, je třeba poznamenat, že navzdory výzvám na trhu s nemovitostmi určitě existují regiony, které stojí za to pro normálně vydělávající osoby, které poukazují na budoucí nárůst hodnoty. Pro inteligentní investiční rozhodnutí je však nezbytná intenzivní analýza trhu. Další informace k tomu poskytuje Poštovní banka, která ve své studii řeší i vývoj prodejních a nájemních cen.