Suche
Mein Konto
Ejendomskrise: Hvor gennemsnitlige lønmodtagere stadig kan købe i 2025!
Find ud af, i hvilke tyske regioner normale lønmodtagere stadig kan købe fast ejendom i 2025, og hvilke afkast der er mulige.
Ejendomskrise: Hvor gennemsnitlige lønmodtagere stadig kan købe i 2025!
Ejendomsmarkedet i Tyskland præsenterer sig i øjeblikket som et ambivalent terræn for gennemsnitsindkomster, der leder efter en passende ejerlejlighed. På trods af øgede priser i mange store byer er der stadig attraktive muligheder, især i regioner, der lover værdistigninger over gennemsnittet. Et fremragende eksempel er bydelen Nordfriesland, som er særligt kendt for sin forventede værdistigning på grund af øen Sild. Ifølge en rapport af Fokus En lejlighed på 100 kvadratmeter der kunne indbringe et overskud på 218.000 euro med et afkast på 23 % i 2035, mens landsgennemsnittet er omkring 50.000 euro (15 % afkast).
Stigende ejendomspriser i storbyregionerne gør det stadig sværere for gennemsnitsindkomsterne at realisere deres drøm om at eje deres egen bolig. Postbankens Boligatlas 2025 viser, at ud af 400 undersøgte regioner tilbyder 40 faktisk gode betingelser for at købe fast ejendom. Denne udvælgelse er baseret på udsigten til værdistigninger i 2035 og et moderat prisniveau i forhold til huslejen, som vil være under 25 årlige nettolejer i 2024.
De bedste regioner til at købe fast ejendom
De ti bedste regioner karakteriseret ved både høje fremtidige værdigevinster og priser under gennemsnittet er som følger:
| rang | område | Nuværende pris | Stigning finder sted i 2035 | Retur |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Erfurt, Thüringen | 286.300 euro | 71.208 euro | 22,1 % |
| 2 | Osnabrück, Niedersachsen | 322.000 euro | 68.694 euro | 21,4 % |
| 3 | Ludwigshafen am Rhein, Rheinland-Pfalz | 314.000 euro | 68.362 euro | 21,8 % |
| 4 | Schwäbisch-Hall-distriktet, Baden-Württemberg | 321.000 euro | 66.253 euro | 20,6 % |
| 5 | Schwandorf-distriktet, Bayern | 324.000 euro | 66.228 euro | 20,4 % |
| 6 | Weimar, Thüringen | 315.000 euro | 65.969 euro | 20,9 % |
| 7 | Neustadt an der Aisch-distriktet – Bad Windsheim, Bayern | 321.000 euro | 65.717 euro | 20,5 % |
| 8 | Ansbach-distriktet, Bayern | 313.000 euro | 65.481 euro | 20,9 % |
| 9 | Flensborg, Slesvig-Holsten | 313.000 euro | 65.459 euro | 20,9 % |
| 10 | Frankenthal (Pfalz), Rheinland-Pfalz | 303.000 euro | 63.356 euro | 20,9 % |
I disse regioner er købspriserne under den 25 årlige nettoleje, hvilket gør køb af eksisterende ejerlejligheder stadig mere attraktivt. Dataene viser også, at det er blevet billigere at købe bolig end at leje i 363 af de 400 undersøgte områder.
Markedsudvikling og prognoser
En interessant observation af den aktuelle markedsudvikling er faldet i indkøbspriserne i de syv største tyske byer, hvor faldet i gennemsnit udgør 2,3 årlige nettolejer. I andre store byer er tilbagegangen mindre alvorlig, mens en lignende tendens på -1,6 blev observeret i landdistrikter og mellemstore byer.
Ratiofaktoren, købesummen i forhold til den årlige nettoleje, er særligt høj ved Nordsøkysten. I Nordfrisland når det højeste niveau i Tyskland med 70,3. Det betyder, at en investering i denne region bør overvejes særligt nøje for at minimere risici ved videresalg.
Sammenfattende skal det bemærkes, at på trods af udfordringerne på ejendomsmarkedet, er der bestemt værdifulde regioner for almindelige lønmodtagere, der peger på fremtidige værdistigninger. Imidlertid er intensiv markedsanalyse afgørende for at træffe smarte investeringsbeslutninger. Yderligere oplysninger om dette gives af Postbank, som også behandler udviklingen i salgs- og lejepriser i sin undersøgelse.