Suche
Mein Konto
Κρίση ακίνητης περιουσίας: Όπου οι μέσοι κερδισμένοι μπορούν ακόμα να αγοράσουν το 2025!
Μάθετε σε ποιες περιοχές της Γερμανίας οι κανονικοί κερδισμένοι μπορούν ακόμα να αγοράσουν ακίνητη περιουσία το 2025 και ποιες αποδόσεις είναι δυνατές.
Κρίση ακίνητης περιουσίας: Όπου οι μέσοι κερδισμένοι μπορούν ακόμα να αγοράσουν το 2025!
Η αγορά ακινήτων στη Γερμανία παρουσιάζεται επί του παρόντος ως ένα αμφίθυμο έδαφος για τους μέσους εισοδηματίες που αναζητούν μια κατάλληλη συγκυριαρχία. Παρά τις αυξημένες τιμές σε πολλές μεγάλες πόλεις, εξακολουθούν να υπάρχουν ελκυστικές επιλογές, ειδικά σε περιοχές που υπόσχονται αύξηση της αξίας άνω του μέσου όρου. Εξαιρετικό παράδειγμα είναι η περιοχή Nordfriesland, η οποία είναι ιδιαίτερα γνωστή για την αναμενόμενη αύξηση της αξίας της λόγω του νησιού Sylt. Σύμφωνα με έκθεση του Εστία Ένα διαμέρισμα 100 τετραγωνικών μέτρων εκεί θα μπορούσε να αποφέρει κέρδος 218.000 ευρώ με απόδοση 23% έως το 2035, ενώ ο εθνικός μέσος όρος είναι περίπου 50.000 ευρώ (απόδοση 15%).
Οι αυξανόμενες τιμές των ακινήτων στις μητροπολιτικές περιοχές καθιστούν ολοένα και πιο δύσκολο για τους μέσους εισοδηματίες να πραγματοποιήσουν το όνειρό τους να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι. Ο Postbank Housing Atlas 2025 δείχνει ότι από τις 400 περιοχές που εξετάστηκαν, οι 40 προσφέρουν πραγματικά καλές συνθήκες για την αγορά ακινήτων. Αυτή η επιλογή βασίζεται στην προοπτική αύξησης της αξίας έως το 2035 και σε ένα μέτριο επίπεδο τιμών σε σύγκριση με τα ενοίκια, τα οποία θα είναι κάτω από τα 25 ετήσια καθαρά ενοίκια το 2024.
Οι καλύτερες περιοχές για αγορά ακινήτων
Οι δέκα πρώτες περιοχές που χαρακτηρίζονται τόσο από υψηλά μελλοντικά κέρδη αξίας όσο και από τιμές κάτω του μέσου όρου είναι οι εξής:
| τάξη | περιοχή | Τρέχουσα τιμή | Αύξηση αξίας έως το 2035 | Απόδοση |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Ερφούρτη, Θουριγγία | 286.300 ευρώ | 71.208 ευρώ | 22,1% |
| 2 | Osnabrück, Γερμανία | 322.000 ευρώ | 68.694 ευρώ | 21,4% |
| 3 | Ludwigshafen am Rhein, Ρηνανία-Παλατινάτο | 314.000 ευρώ | 68.362 ευρώ | 21,8% |
| 4 | Περιοχή Schwäbisch-Hall, Βάδη-Βυρτεμέργη | 321.000 ευρώ | 66.253 ευρώ | 20,6% |
| 5 | Περιοχή Schwandorf, Βαυαρία | 324.000 ευρώ | 66.228 ευρώ | 20,4% |
| 6 | Βαϊμάρη, Θουριγγία | 315.000 ευρώ | 65.969 ευρώ | 20,9% |
| 7 | Περιοχή Neustadt an der Aisch – Bad Windsheim, Βαυαρία | 321.000 ευρώ | 65.717 ευρώ | 20,5% |
| 8 | Περιοχή Ansbach, Βαυαρία | 313.000 ευρώ | 65.481 ευρώ | 20,9% |
| 9 | Flensburg, Schleswig-Holstein | 313.000 ευρώ | 65.459 ευρώ | 20,9% |
| 10 | Frankenthal (Παλατινάτο), Ρηνανία-Παλατινάτο | 303.000 ευρώ | 63.356 ευρώ | 20,9% |
Σε αυτές τις περιοχές, οι τιμές αγοράς είναι χαμηλότερες από το 25 ετήσιο καθαρό μίσθωμα, γεγονός που καθιστά την αγορά υφιστάμενων συγκυριαρχιών όλο και πιο ελκυστική. Τα στοιχεία δείχνουν επίσης ότι η αγορά ακινήτων έχει γίνει φθηνότερη από την ενοικίαση σε 363 από τις 400 περιοχές που εξετάστηκαν.
Ανάπτυξη της αγοράς και προβλέψεις
Μια ενδιαφέρουσα παρατήρηση της τρέχουσας εξέλιξης της αγοράς είναι η πτώση των τιμών αγοράς στις επτά μεγαλύτερες γερμανικές πόλεις, όπου η πτώση ανέρχεται κατά μέσο όρο σε 2,3 ετήσια καθαρά ενοίκια. Σε άλλες μεγάλες πόλεις η πτώση είναι λιγότερο έντονη, ενώ παρόμοια τάση -1,6 παρατηρήθηκε σε αγροτικές περιοχές και μεσαίου μεγέθους πόλεις.
Ο συντελεστής αναλογίας, η τιμή αγοράς σε σχέση με το ετήσιο καθαρό μίσθωμα, είναι ιδιαίτερα υψηλός στις ακτές της Βόρειας Θάλασσας. Στη Βόρεια Φρισία φτάνει στο υψηλότερο επίπεδο στη Γερμανία με 70,3. Αυτό σημαίνει ότι μια επένδυση σε αυτήν την περιοχή θα πρέπει να εξεταστεί ιδιαίτερα προσεκτικά, προκειμένου να ελαχιστοποιηθούν οι κίνδυνοι μεταπώλησης.
Συνοπτικά, πρέπει να σημειωθεί ότι παρά τις προκλήσεις στην αγορά ακινήτων, σίγουρα υπάρχουν αξιόλογες περιοχές για τους κανονικούς κερδισμένους που δείχνουν μελλοντικές αυξήσεις στην αξία. Ωστόσο, η εντατική ανάλυση αγοράς είναι απαραίτητη για τη λήψη έξυπνων επενδυτικών αποφάσεων. Περισσότερες πληροφορίες σχετικά παρέχονται από την Ταχυδρομική τράπεζα, η οποία αναφέρεται και στην εξέλιξη των τιμών πώλησης και ενοικίασης στη μελέτη της.