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Crisis inmobiliaria: ¡dónde las personas con ingresos medios todavía podrán comprar en 2025!
Descubra en qué regiones alemanas las personas con ingresos normales podrán seguir comprando inmuebles en 2025 y qué rentabilidad pueden obtener.
Crisis inmobiliaria: ¡dónde las personas con ingresos medios todavía podrán comprar en 2025!
El mercado inmobiliario en Alemania se presenta actualmente como un terreno ambivalente para personas con ingresos medios que buscan un condominio adecuado. A pesar del aumento de los precios en muchas ciudades grandes, todavía hay opciones atractivas, especialmente en regiones que prometen aumentos de valor superiores al promedio. Un ejemplo destacado es el distrito de Nordfriesland, que es especialmente conocido por el aumento de valor esperado debido a la isla de Sylt. Según un informe de Enfocar Un apartamento de 100 metros cuadrados podría generar un beneficio de 218.000 euros con una rentabilidad del 23% en 2035, mientras que la media nacional ronda los 50.000 euros (una rentabilidad del 15%).
El aumento de los precios inmobiliarios en las regiones metropolitanas hace que sea cada vez más difícil para las personas con ingresos medios hacer realidad su sueño de ser propietarios de su propia casa. El Postbank Housing Atlas 2025 muestra que de 400 regiones examinadas, 40 ofrecen buenas condiciones para la compra de inmuebles. Esta selección se basa en la perspectiva de aumentos de valor para 2035 y un nivel de precios moderado en comparación con los alquileres, que estarán por debajo de los 25 alquileres netos anuales en 2024.
Las mejores regiones para comprar bienes inmuebles.
Las diez principales regiones caracterizadas por altas ganancias de valor futuro y precios por debajo del promedio son las siguientes:
| rango | región | precio real | Incremento de valor en 2035 | Devolver |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Érfurt, Turingia | 286.300 € | 71.208 € | 22,1% |
| 2 | Osnabrück, Baja Sajonia | 322.000€ | 68.694 € | 21,4% |
| 3 | Ludwigshafen am Rhein, Renania-Palatinado | 314.000€ | 68.362€ | 21,8% |
| 4 | Distrito de Schwäbisch-Hall, Baden-Wurtemberg | 321.000 € | 66.253€ | 20,6% |
| 5 | Distrito de Schwandorf, Baviera | 324.000€ | 66.228 € | 20,4% |
| 6 | Weimar, Turingia | 315.000 € | 65.969 € | 20,9% |
| 7 | Distrito de Neustadt an der Aisch – Bad Windsheim, Baviera | 321.000 € | 65.717€ | 20,5% |
| 8 | Distrito de Ansbach, Baviera | 313.000€ | 65.481 € | 20,9% |
| 9 | Flensburgo, Schleswig-Holstein | 313.000 € | 65.459€ | 20,9% |
| 10 | Frankenthal (Palatinado), Renania-Palatinado | 303.000 € | 63.356€ | 20,9% |
En estas regiones, los precios de compra están por debajo del alquiler neto anual de 25, lo que hace que la compra de condominios existentes sea cada vez más atractiva. Los datos también muestran que comprar una propiedad se ha vuelto más barato que alquilar en 363 de las 400 zonas examinadas.
Desarrollo del mercado y previsiones.
Una observación interesante de la evolución actual del mercado es la caída de los precios de compra en las siete ciudades más grandes de Alemania, donde la caída asciende a una media de 2,3 alquileres netos anuales. En otras grandes ciudades el descenso es menos grave, mientras que se observó una tendencia similar de -1,6 en las zonas rurales y ciudades medianas.
El factor ratio, el precio de compra en relación con el alquiler neto anual, es especialmente elevado en la costa del Mar del Norte. En Frisia del Norte alcanza el nivel más alto de Alemania con 70,3. Esto significa que una inversión en esta región debe considerarse con especial cuidado para minimizar los riesgos de reventa.
En resumen, cabe señalar que, a pesar de los desafíos que enfrenta el mercado inmobiliario, ciertamente hay regiones que valen la pena para los asalariados normales y que apuntan a futuros aumentos de valor. Sin embargo, un análisis intensivo del mercado es esencial para tomar decisiones de inversión inteligentes. Más información al respecto la proporciona el banco de correos, que también aborda en su estudio la evolución de los precios de venta y alquiler.