Suche
Mein Konto
Kinnisvarakriis: kus keskmise sissetulekuga inimesed saavad veel 2025. aastal osta!
Uurige, millistes Saksamaa piirkondades saavad tavapalgalised veel 2025. aastal kinnisvara osta ja milline on võimalik tulu.
Kinnisvarakriis: kus keskmise sissetulekuga inimesed saavad veel 2025. aastal osta!
Saksamaa kinnisvaraturg esitleb end praegu ambivalentse maastikuna keskmise sissetulekuga inimestele, kes otsivad endale sobivat korteriühistut. Vaatamata kallinenud hindadele paljudes suurlinnades, leidub endiselt ahvatlevaid võimalusi, eriti piirkondades, mis lubavad keskmisest suuremat väärtuse tõusu. Silmapaistev näide on Nordfrieslandi linnaosa, mis on eriti tuntud oma eeldatava väärtuse kasvu poolest Sylti saare tõttu. Vastavalt aruandele Keskendu Sealne 100 ruutmeetrine korter võiks 2035. aastaks 23% tootlusega tuua 218 000 eurot kasumit, samas kui riigi keskmine on 50 000 euro kanti (15% tootlus).
Tõusvad kinnisvarahinnad suurlinnapiirkondades muudavad keskmise sissetulekuga inimeste jaoks üha keerulisemaks oma unistuse ellu viia oma kodu. 2025. aasta Postpanga eluasemeatlas näitab, et 400 uuritud piirkonnast 40 pakuvad tegelikult häid tingimusi kinnisvara ostmiseks. Selle valiku aluseks on väljavaade väärtuse kasvuks aastaks 2035 ja üürihindadega võrreldes mõõdukas hinnatase, mis 2024. aastal jääb alla 25 aasta netoüüri.
Parimad piirkonnad kinnisvara ostmiseks
Esikümme piirkonda, mida iseloomustavad nii kõrge tulevase väärtuse kasv kui ka keskmisest madalamad hinnad, on järgmised:
| ohh | piirkond | Praegune hind | Väärtuse tõus kuni 2035. aastani | Tagasi |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Erfurt, Tüüringi | 286 300 eurot | 71 208 eurot | 22,1% |
| 2 | Osnabrück, Alam-Saksimaa | 322 000 eurot | 68 694 eurot | 21,4% |
| 3 | Ludwigshafen am Rhein, Rheinland-Pfalz | 314 000 eurot | 68 362 eurot | 21,8% |
| 4 | Schwäbisch-Halli rajoon, Baden-Württemberg | 321 000 eurot | 66 253 eurot | 20,6% |
| 5 | Schwandorfi piirkond, Baieri | 324 000 eurot | 66 228 eurot | 20,4% |
| 6 | Weimar, Tüüringi | 315 000 eurot | 65 969 eurot | 20,9% |
| 7 | Neustadt an der Aischi linnaosa – Bad Windsheim, Baieri | 321 000 eurot | 65 717 eurot | 20,5% |
| 8 | Ansbachi piirkond, Baieri | 313 000 eurot | 65 481 eurot | 20,9% |
| 9 | Flensburg, Schleswig-Holstein | 313 000 eurot | 65 459 eurot | 20,9% |
| 10 | Frankenthal (Pfalz), Rheinland-Pfalz | 303 000 eurot | 63 356 eurot | 20,9% |
Nendes piirkondades on ostuhinnad alla 25 aasta netoüüri, mis muudab olemasolevate korterelamute ostmise üha atraktiivsemaks. Samuti näitavad andmed, et 400 uuritud piirkonnast 363-s on kinnisvara ostmine muutunud odavamaks kui rentimine.
Turu areng ja prognoosid
Huvitavaks tähelepanekuks praegusest turuarengust on kokkuostuhindade langus seitsmes Saksamaa suurimas linnas, kus langus ulatub keskmiselt 2,3 aasta netoüürini. Teistes suurtes linnades on langus nõrgem, samas kui maapiirkondades ja keskmise suurusega linnades täheldati sarnast trendi -1,6.
Suhtegur, ostuhind aasta netoüüri suhtes, on eriti kõrge Põhjamere rannikul. Põhja-Friisimaal saavutab see Saksamaa kõrgeima taseme 70,3. See tähendab, et sellesse piirkonda investeerimist tuleks eriti hoolikalt kaaluda, et minimeerida edasimüügi riske.
Kokkuvõtvalt tuleb tõdeda, et vaatamata kinnisvaraturul valitsevatele väljakutsetele leidub kindlasti tavapärastele tulusaajatele väärt piirkondi, mis viitavad tulevasele väärtuse kasvule. Intensiivne turuanalüüs on aga nutikate investeerimisotsuste tegemiseks hädavajalik. Lisateavet selle kohta annab Postipank, mis käsitleb oma uuringus ka müügi- ja rendihindade kujunemist.