Suche
Mein Konto
Kiinteistökriisi: Mistä keskituloiset voivat vielä ostaa vuonna 2025!
Selvitä, millä Saksan alueilla normaalituloiset voivat vielä ostaa kiinteistöjä vuonna 2025 ja mitkä ovat mahdolliset tuotot.
Kiinteistökriisi: Mistä keskituloiset voivat vielä ostaa vuonna 2025!
Saksan kiinteistömarkkinat esittäytyvät tällä hetkellä ambivalenttina maastona keskituloisille sopivaa asuntoa etsiville. Huolimatta hintojen noususta monissa suurissa kaupungeissa, houkuttelevia vaihtoehtoja on edelleen, etenkin alueilla, jotka lupaavat keskimääräistä korkeampaa arvonnousua. Erinomaisena esimerkkinä on Nordfrieslandin alue, joka tunnetaan erityisesti Syltin saaren aiheuttamasta arvonnoususta. Tekijän raportin mukaan Keskity 100 neliömetrin asunto voisi tuoda siellä 218 000 euroa voittoa 23 prosentin tuotolla vuoteen 2035 mennessä, kun valtakunnallinen keskiarvo on noin 50 000 euroa (15 prosentin tuotto).
Kiinteistöjen hintojen nousu pääkaupunkiseudulla vaikeuttaa keskipalkkaansa entistä vaikeampaa toteuttaa unelmaansa oman kodin omistamisesta. Postbank Housing Atlas 2025 osoittaa, että 400 tutkitusta alueesta 40 todella tarjoaa hyvät edellytykset kiinteistön ostoon. Tämä valinta perustuu näkemykseen arvonnousuista vuoteen 2035 mennessä ja maltilliseen hintatasoon verrattuna vuokriin, jotka vuonna 2024 jäävät alle 25 vuotuisen nettovuokran.
Parhaat alueet kiinteistöjen ostamiseen
Kymmenen suurinta aluetta, joille on ominaista sekä korkea tulevaisuuden arvonnousu että keskimääräistä alhaisemmat hinnat, ovat seuraavat:
| sijoitus | alueella | Nykyinen hinta | Arvonkorotus vuonna 2035 asti | Palata |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Erfurt, Thüringen | 286 300 euroa | 71 208 euroa | 22,1 % |
| 2 | Osnabrück, Ala-Saksi | 322 000 euroa | 68 694 euroa | 21,4 % |
| 3 | Ludwigshafen am Rhein, Rheinland-Pfalz | 314 000 euroa | 68 362 euroa | 21,8 % |
| 4 | Schwäbisch-Hallin alue, Baden-Württemberg | 321 000 euroa | 66 253 euroa | 20,6 % |
| 5 | Schwandorfin alue, Baijeri | 324 000 euroa | 66 228 euroa | 20,4 % |
| 6 | Weimar, Thüringen | 315 000 euroa | 65 969 euroa | 20,9 % |
| 7 | Neustadt an der Aischin alue - Bad Windsheim, Baijeri | 321 000 euroa | 65 717 euroa | 20,5 % |
| 8 | Ansbachin alue, Baijeri | 313 000 euroa | 65 481 euroa | 20,9 % |
| 9 | Flensburg, Schleswig-Holstein | 313 000 euroa | 65 459 euroa | 20,9 % |
| 10 | Frankenthal (Pfalz), Rheinland-Pfalz | 303 000 euroa | 63 356 euroa | 20,9 % |
Näillä alueilla ostohinnat ovat alle 25 vuotuisen nettovuokran, mikä tekee olemassa olevien asuntojen ostamisesta entistä houkuttelevampaa. Tiedot osoittavat myös, että kiinteistön ostaminen on tullut vuokraamista halvemmaksi 363:lla 400 tutkitusta alueesta.
Markkinoiden kehitys ja ennusteet
Mielenkiintoinen havainto nykyisestä markkinakehityksestä on ostohintojen lasku Saksan seitsemässä suurimmassa kaupungissa, joissa lasku on keskimäärin 2,3 nettovuokraa vuodessa. Muissa suurissa kaupungeissa lasku on lievempää, kun taas maaseudulla ja keskisuurissa kaupungeissa havaittiin vastaava -1,6:n trendi.
Suhdetekijä, kauppahinta suhteessa vuosittaiseen nettovuokraan, on erityisen korkea Pohjanmeren rannikolla. Pohjois-Frisillä se saavuttaa Saksan korkeimman tason, 70,3. Tämä tarkoittaa, että sijoitusta tälle alueelle tulee harkita erityisen huolellisesti jälleenmyyntiriskien minimoimiseksi.
Yhteenvetona on syytä todeta, että kiinteistömarkkinoiden haasteista huolimatta löytyy varmasti normaalituloisille kannattavia alueita, jotka viittaavat tulevaan arvonnousuun. Intensiivinen markkina-analyysi on kuitenkin välttämätöntä älykkäiden sijoituspäätösten tekemiseksi. Lisätietoja tästä antaa Postipankki, joka käsittelee tutkimuksessaan myös myynti- ja vuokrahintojen kehitystä.