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Crise immobilière : où les salariés moyens peuvent encore acheter en 2025 !
Découvrez dans quelles régions allemandes les salariés normaux peuvent encore acheter un bien immobilier en 2025 et quels rendements sont possibles.
Crise immobilière : où les salariés moyens peuvent encore acheter en 2025 !
Le marché immobilier en Allemagne se présente actuellement comme un terrain ambivalent pour les salariés moyens qui recherchent une copropriété convenable. Malgré la hausse des prix dans de nombreuses grandes villes, il existe toujours des options intéressantes, en particulier dans les régions qui promettent des augmentations de valeur supérieures à la moyenne. Un exemple frappant est le district de Frise du Nord, particulièrement connu pour sa plus-value attendue grâce à l'île de Sylt. Selon un rapport de Se concentrer Un appartement de 100 mètres carrés pourrait y rapporter un bénéfice de 218 000 euros avec un rendement de 23 % d'ici 2035, alors que la moyenne nationale se situe autour de 50 000 euros (rendement de 15 %).
La hausse des prix de l’immobilier dans les régions métropolitaines rend de plus en plus difficile pour les salariés moyens de réaliser leur rêve d’accéder à la propriété. L'Atlas du logement de la Postbank 2025 montre que sur 400 régions examinées, 40 offrent effectivement de bonnes conditions pour acheter un bien immobilier. Cette sélection s'appuie sur des perspectives de revalorisations à l'horizon 2035 et un niveau de prix modéré par rapport aux loyers, qui seront inférieurs à 25 loyers annuels nets en 2024.
Les meilleures régions pour acheter un bien immobilier
Les dix principales régions caractérisées à la fois par des gains de valeur futurs élevés et des prix inférieurs à la moyenne sont les suivantes :
| rang | région | Prix réel | Augmentation de la valeur en 2035 | DOS |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Erfurt, Thuringe | 286 300 euros | 71 208 euros | 22,1% |
| 2 | Osnabrück, Basse-Saxe | 322 000 euros | 68 694 euros | 21,4% |
| 3 | Ludwigshafen am Rhein, Rhénanie-Palatinat | 314 000 euros | 68 362 euros | 21,8% |
| 4 | District de Schwäbisch-Hall, Bade-Wurtemberg | 321 000 euros | 66 253 euros | 20,6% |
| 5 | District de Schwandorf, Bavière | 324 000 euros | 66 228 euros | 20,4% |
| 6 | Weimar, Thuringe | 315 000 euros | 65 969 euros | 20,9% |
| 7 | Quartier de Neustadt an der Aisch – Bad Windsheim, Bavière | 321 000 euros | 65 717 euros | 20,5% |
| 8 | District d'Ansbach, Bavière | 313 000 euros | 65 481 euros | 20,9% |
| 9 | Flensbourg, Schleswig-Holstein | 313 000 euros | 65 459 euros | 20,9% |
| 10 | Frankenthal (Palatinat), Rhénanie-Palatinat | 303 000 euros | 63 356 euros | 20,9% |
Dans ces régions, les prix d'achat sont inférieurs aux 25 loyers nets annuels, ce qui rend l'achat de copropriétés existantes de plus en plus attractif. Les données montrent également que l'achat d'un bien immobilier est devenu moins cher que la location dans 363 des 400 zones examinées.
Développement et prévisions du marché
Une observation intéressante de l'évolution actuelle du marché est la baisse des prix d'achat dans les sept plus grandes villes allemandes, où la baisse s'élève en moyenne à 2,3 loyers nets par an. Dans d'autres grandes villes, la baisse est moins prononcée, tandis qu'une tendance similaire de -1,6 a été observée dans les zones rurales et les villes de taille moyenne.
Le facteur ratio, soit le prix d'achat par rapport au loyer annuel net, est particulièrement élevé sur la côte de la mer du Nord. En Frise du Nord, il atteint le niveau le plus élevé d'Allemagne avec 70,3. Cela signifie qu'un investissement dans cette région doit être soigneusement étudié afin de minimiser les risques de revente.
En résumé, il convient de noter que malgré les défis du marché immobilier, il existe certainement des régions intéressantes pour les salariés normaux et qui laissent entrevoir de futures augmentations de valeur. Cependant, une analyse approfondie du marché est essentielle pour prendre des décisions d’investissement judicieuses. De plus amples informations à ce sujet sont fournies par le Banque postale, qui aborde également dans son étude l’évolution des prix de vente et de location.