Suche
Mein Konto
Kriza nekretnina: Gdje prosječni ljudi još mogu kupovati 2025.!
Saznajte u kojim njemačkim regijama oni koji normalno zarađuju još uvijek mogu kupiti nekretninu 2025. i koji su povrati mogući.
Kriza nekretnina: Gdje prosječni ljudi još mogu kupovati 2025.!
Tržište nekretnina u Njemačkoj trenutno se predstavlja kao ambivalentan teren za prosječne zarade koji traže odgovarajući stan. Unatoč povećanim cijenama u mnogim velikim gradovima, još uvijek postoje atraktivne opcije, posebno u regijama koje obećavaju natprosječna povećanja vrijednosti. Izvanredan primjer je okrug Nordfriesland, koji je posebno poznat po očekivanom porastu vrijednosti zbog otoka Sylt. Prema izvješću od Fokus Tamošnji stan od 100 četvornih metara mogao bi do 2035. donijeti 218.000 eura dobiti uz povrat od 23%, dok je državni prosjek oko 50.000 eura (15% povrata).
Rastuće cijene nekretnina u metropolitanskim regijama sve više otežavaju prosječnim primateljima da ostvare svoj san o posjedovanju vlastitog doma. Postbank Housing Atlas 2025 pokazuje da od 400 ispitanih regija, 40 zapravo nudi dobre uvjete za kupnju nekretnina. Ovaj odabir temelji se na izgledima povećanja vrijednosti do 2035. i umjerenoj razini cijena u usporedbi s najamninama, koje će biti ispod 25 godišnjih neto najamnina 2024. godine.
Najbolje regije za kupnju nekretnina
Prvih deset regija koje karakteriziraju visoki budući dobici vrijednosti i ispodprosječne cijene su kako slijedi:
| rang | regija | Trenutna cijena | Rok je 2035. Godine | Povratak |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Erfurt, Tyringija | 286.300 eura | 71.208 eura | 22,1% |
| 2 | Osnabrück, Donja Šaška | 322.000 eura | 68.694 eura | 21,4% |
| 3 | Ludwigshafen am Rhein, Rajna-Falačka | 314.000 eura | 68.362 eura | 21,8% |
| 4 | Okrug Schwäbisch-Hall, Baden-Württemberg | 321.000 eura | 66.253 eura | 20,6% |
| 5 | Okrug Schwandorf, Bavarska | 324.000 eura | 66.228 eura | 20,4% |
| 6 | Weimar, Tyringija | 315.000 eura | 65.969 eura | 20,9% |
| 7 | Okrug Neustadt an der Aisch – Bad Windsheim, Bavarska | 321.000 eura | 65.717 eura | 20,5% |
| 8 | Okrug Ansbach, Bavarska | 313.000 eura | 65.481 eura | 20,9% |
| 9 | Flensburg, Schleswig-Holstein | 313.000 eura | 65.459 eura | 20,9% |
| 10 | Frankenthal (Falačka), Porajnje-Falačka | 303.000 eura | 63.356 eura | 20,9% |
U tim su regijama kupoprodajne cijene ispod 25 godišnjih neto najamnina, što kupnju postojećih stambenih zgrada čini sve atraktivnijom. Podaci također pokazuju da je kupnja nekretnina postala jeftinija od najma u 363 od 400 ispitanih područja.
Razvoj tržišta i prognoze
Zanimljivo promatranje trenutnog razvoja tržišta je pad kupoprodajnih cijena u sedam najvećih njemačkih gradova, gdje pad iznosi prosječno 2,3 godišnje neto najamnine. U ostalim velikim gradovima pad je manji, dok je sličan trend od -1,6 zabilježen u ruralnim područjima i gradovima srednje veličine.
Faktor omjera, otkupna cijena u odnosu na godišnju neto najamninu, posebno je visok na obali Sjevernog mora. U Sjevernoj Friziji doseže najvišu razinu u Njemačkoj na 70,3. To znači da ulaganje u ovu regiju treba posebno pažljivo razmotriti kako bi se rizici preprodaje sveli na minimum.
Ukratko, treba napomenuti da unatoč izazovima na tržištu nekretnina, sigurno postoje vrijedne regije za normalne zarade koje ukazuju na buduće povećanje vrijednosti. Međutim, intenzivna analiza tržišta neophodna je za donošenje pametnih odluka o ulaganju. Daljnje informacije o tome donosi Postbank, koji se u svojoj studiji također bavi razvojem cijena prodaje i najma.