Suche
Mein Konto
Ingatlanválság: Ahol 2025-ben még vásárolhatnak az átlagkeresők!
Nézze meg, hogy a normál keresetűek mely német régiókban vásárolhatnak még ingatlant 2025-ben, és milyen hozamok lehetségesek.
Ingatlanválság: Ahol 2025-ben még vásárolhatnak az átlagkeresők!
A németországi ingatlanpiac jelenleg ambivalens terepként mutatja be magát az átlagos keresetűek számára, akik megfelelő társasházat keresnek. Annak ellenére, hogy számos nagyvárosban emelkedtek az árak, még mindig vannak vonzó lehetőségek, különösen azokban a régiókban, amelyek átlagon felüli értéknövekedést ígérnek. Kiemelkedő példa erre a Nordfriesland kerület, amely különösen a Sylt sziget miatt várható értéknövekedéséről ismert. A jelentés szerint Fókusz Egy 100 négyzetméteres lakás ott 218 ezer eurós profitot hozhat 23 százalékos megtérülés mellett 2035-re, miközben az országos átlag 50 ezer euró körül mozog (15 százalékos hozam).
Az emelkedő ingatlanárak a nagyvárosi régiókban egyre nehezebbé teszik az átlagkeresők számára, hogy megvalósítsák álmukat, saját otthonukról. A Postbank Housing Atlas 2025 azt mutatja, hogy a vizsgált 400 régióból 40 valóban jó feltételeket kínál az ingatlanvásárláshoz. Ez a választás a 2035-re várható értéknövekedésen és a bérleti díjakhoz képest mérsékelt árszinten alapul, amely 2024-ben 25 éves nettó bérleti díj alatt lesz.
A legjobb régiók ingatlanvásárláshoz
A tíz legjobb régió, amelyet mind a magas jövőbeni értéknövekedés, mind az átlag alatti árak jellemeznek, a következők:
| rang | regionalis | Jelenlegi ár | Értéklövekedés 2035-ig | Visszateres |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Erfurt, Türingia | 286 300 euró | 71 208 euró | 22,1% |
| 2 | Osnabrück, Alsó-Szászország | 322 000 euró | 68 694 euró | 21,4% |
| 3 | Ludwigshafen am Rhein, Rajna-vidék-Pfalz | 314 000 euró | 68 362 euró | 21,8% |
| 4 | Schwäbisch-Hall kerület, Baden-Württemberg | 321 000 euró | 66 253 euró | 20,6% |
| 5 | Schwandorf kerület, Bajorország | 324 000 euró | 66 228 euró | 20,4% |
| 6 | Weimar, Türingia | 315 000 euró | 65 969 euró | 20,9% |
| 7 | Neustadt an der Aisch kerület – Bad Windsheim, Bajorország | 321 000 euró | 65 717 euró | 20,5% |
| 8 | Ansbach kerület, Bajorország | 313 000 euró | 65 481 euró | 20,9% |
| 9 | Flensburg, Schleswig-Holstein | 313 000 euró | 65 459 euró | 20,9% |
| 10 | Frankenthal (Pfalz), Rajna-vidék-Pfalz | 303 000 euró | 63 356 euró | 20,9% |
Ezekben a régiókban a vételárak az éves nettó 25 bérleti díj alatt vannak, ami egyre vonzóbbá teszi a meglévő társasházak megvásárlását. Az adatokból az is kiderül, hogy a vizsgált 400 terület közül 363-ban olcsóbb lett az ingatlanvásárlás, mint a bérlés.
Piaci fejlődés és előrejelzések
A jelenlegi piaci fejlemények érdekes megfigyelése a vételárak csökkenése a hét legnagyobb német városban, ahol a csökkenés átlagosan évi 2,3 nettó bérleti díjjal jár. A többi nagyvárosban enyhébb a visszaesés, míg a vidéki területeken és a közepes méretű városokban hasonló -1,6-os trend volt megfigyelhető.
Az aránytényező, az éves nettó bérleti díjhoz viszonyított vételár különösen magas az Északi-tenger partján. Észak-Fríziában eléri a legmagasabb szintet Németországban, 70,3. Ez azt jelenti, hogy az ebben a régióban történő befektetést különösen alaposan meg kell fontolni a viszonteladási kockázatok minimalizálása érdekében.
Összegezve meg kell jegyezni, hogy az ingatlanpiaci kihívások ellenére minden bizonnyal vannak olyan régiók, amelyek a normál keresetűek számára érdemesek a jövőbeni értéknövekedésre. Az intenzív piacelemzés azonban elengedhetetlen az okos befektetési döntések meghozatalához. Erről további információt a Postabank, amely tanulmányában az eladási és bérleti árak alakulásával is foglalkozik.