Suche
Mein Konto
Nekilnojamojo turto krizė: kur vidutiniškai uždirbantys žmonės vis dar gali nusipirkti 2025 m.!
Sužinokite, kuriuose Vokietijos regionuose normaliai uždirbantys asmenys dar gali įsigyti nekilnojamojo turto 2025 m. ir kokia grąža yra įmanoma.
Nekilnojamojo turto krizė: kur vidutiniškai uždirbantys žmonės vis dar gali nusipirkti 2025 m.!
Nekilnojamojo turto rinka Vokietijoje šiuo metu prisistato kaip dviprasmiška reljefas vidutiniškai uždirbantiems, ieškantiems tinkamo daugiabučio būsto. Nepaisant padidėjusių kainų daugelyje didžiųjų miestų, vis dar yra patrauklių pasirinkimų, ypač regionuose, kuriuose žadama didesnė nei vidutinė vertė. Puikus pavyzdys yra Nordfriesland rajonas, kuris ypač žinomas dėl numatomo vertės padidėjimo dėl Sylt salos. Remiantis ataskaita, kurią pateikė Fokusas 100 kvadratinių metrų butas ten galėtų atnešti 218 000 eurų pelną, o grąža iki 2035 m. siektų 23 proc., o šalies vidurkis – apie 50 000 eurų (grąža 15 proc.).
Didėjant nekilnojamojo turto kainoms didmiesčių regionuose, vidutiniškai uždirbantiems žmonėms vis sunkiau įgyvendinti svajonę turėti nuosavą būstą. „Postbank Housing Atlas 2025“ rodo, kad iš 400 ištirtų regionų 40 iš tikrųjų siūlo geras sąlygas pirkti nekilnojamąjį turtą. Šis pasirinkimas pagrįstas perspektyva iki 2035 m. padidinti vertę ir nuosaikų kainų lygį, palyginti su nuomos mokesčiais, kuris 2024 m. bus mažesnis nei 25 metiniai grynieji nuomos mokesčiai.
Geriausi regionai perkant nekilnojamąjį turtą
Dešimt geriausių regionų, kuriems būdingas didelis ateities vertės padidėjimas ir žemesnės nei vidutinės kainos, yra šie:
| rangas | regione | Dabartinė kaina | Vertės padidėjimas iki 2035 m | Sveikinimai |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Erfurtas, Tiuringija | 286 300 eurų | 71 208 eurai | 22,1 % |
| 2 | Osnabriukas, Žemutinė Saksonija | 322 000 eurų | 68 694 eurus | 21,4 % |
| 3 | Liudvigshafenas prie Reino, Reino kraštas-Pfalcas | 314 000 eurų | 68 362 eurai | 21,8 % |
| 4 | Schwäbisch-Hall rajonas, Badenas-Viurtembergas | 321 000 eurų | 66 253 eurai | 20,6 % |
| 5 | Schwandorf rajonas, Bavarija | 324 000 eurų | 66 228 eurai | 20,4 % |
| 6 | Veimaras, Tiuringija | 315 000 eurų | 65 969 eurai | 20,9 % |
| 7 | Neustadt an der Aisch rajonas – Bad Windsheim, Bavarija | 321 000 eurų | 65 717 eurų | 20,5 % |
| 8 | Ansbacho rajonas, Bavarija | 313 000 eurų | 65 481 euras | 20,9 % |
| 9 | Flensburgas, Šlėzvigas-Holšteinas | 313 000 eurų | 65 459 eurai | 20,9 % |
| 10 | Frankenthal (Pfalcas), Reino kraštas-Pfalcas | 303 000 eurų | 63 356 eurai | 20,9 % |
Šiuose regionuose pirkimo kainos yra mažesnės už 25 metinę grynąją nuomą, todėl esamų daugiabučių namų pirkimas tampa vis patrauklesnis. Duomenys taip pat rodo, kad 363 iš 400 tirtų vietovių nekilnojamojo turto pirkimas tapo pigesnis nei nuoma.
Rinkos raida ir prognozės
Įdomus dabartinės rinkos raidos stebėjimas – supirkimo kainų mažėjimas septyniuose didžiausiuose Vokietijos miestuose, kur nuosmukis vidutiniškai siekia 2,3 metinio grynojo nuomos mokesčio. Kituose didžiuosiuose miestuose nuosmukis ne toks stiprus, o panaši -1,6 tendencija buvo stebima kaime ir vidutinio dydžio miestuose.
Santykio veiksnys, pirkimo kaina, palyginti su metine grynąja nuoma, yra ypač didelis Šiaurės jūros pakrantėje. Šiaurės Fryzijoje jis pasiekia aukščiausią lygį Vokietijoje – 70,3. Tai reiškia, kad investicija į šį regioną turėtų būti vertinama ypač atidžiai, siekiant sumažinti perpardavimo riziką.
Apibendrinant reikėtų pažymėti, kad nepaisant nekilnojamojo turto rinkos iššūkių, tikrai yra normalių uždirbančių regionų, kurie rodo būsimą vertės didėjimą. Tačiau norint priimti protingus investicinius sprendimus, būtina intensyvi rinkos analizė. Daugiau informacijos apie tai teikia Pašto bankas, kuris savo tyrime taip pat nagrinėja pardavimo ir nuomos kainų raidą.