Suche
Mein Konto
Nekustamā īpašuma krīze: kur vidēji pelnošie joprojām var iegādāties 2025. gadā!
Uzziniet, kuros Vācijas reģionos normāli pelnītāji 2025. gadā vēl var iegādāties nekustamo īpašumu un kāda ir iespējama atdeve.
Nekustamā īpašuma krīze: kur vidēji pelnošie joprojām var iegādāties 2025. gadā!
Nekustamā īpašuma tirgus Vācijā šobrīd sevi piesaka kā ambivalentu reljefu vidējiem pelnītājiem, kuri meklē piemērotu dzīvokļu māju. Neskatoties uz paaugstinātām cenām daudzās lielajās pilsētās, joprojām ir pievilcīgas iespējas, īpaši reģionos, kas sola vērtības pieaugumu virs vidējā. Izcils piemērs ir Nordfriesland rajons, kas ir īpaši pazīstams ar gaidāmo vērtības pieaugumu, pateicoties Siltas salai. Saskaņā ar ziņojumu Fokuss 100 kvadrātmetru dzīvoklis tur varētu nest 218 000 eiro peļņu ar 23% atdevi līdz 2035. gadam, kamēr valstī vidēji ir ap 50 000 eiro (15% atdeve).
Nekustamā īpašuma cenu kāpums lielpilsētu reģionos apgrūtina vidusmēra pelnītāju sapni par savu mājokli īstenot arvien grūtāk. Postbank Housing Atlas 2025 liecina, ka no 400 pārbaudītajiem reģioniem 40 faktiski piedāvā labus nosacījumus nekustamā īpašuma iegādei. Šīs izvēles pamatā ir perspektīvas vērtības pieaugums līdz 2035. gadam un mērens cenu līmenis salīdzinājumā ar nomas maksām, kas 2024. gadā būs zem 25 gada neto nomas maksām.
Labākie reģioni nekustamā īpašuma iegādei
Desmit reģioni, kuriem raksturīgs gan augsts nākotnes vērtības pieaugums, gan cenas, kas ir zemākas par vidējo, ir šādi:
| ierindojas | reģionālā | Pašreizējā cena | Vērtības pieaugums līdz 2035. gadam | Atgriezties |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Erfurte, Tīringene | 286 300 eiro | 71 208 eiro | 22,1% |
| 2 | Osnabrika, Lejasaksija | 322 000 eiro | 68 694 eiro | 21,4% |
| 3 | Ludvigshafena pie Reinas, Reinzeme-Pfalca | 314 000 eiro | 68 362 eiro | 21,8% |
| 4 | Schwäbisch-Hall rajons, Bādene-Vitemberga | 321 000 eiro | 66 253 eiro | 20,6% |
| 5 | Švandorfas rajons, Bavārija | 324 000 eiro | 66 228 eiro | 20,4% |
| 6 | Veimāra, Tīringene | 315 000 eiro | 65 969 eiro | 20,9% |
| 7 | Neištates pie Aišas rajons – Bādvindsheima, Bavārija | 321 000 eiro | 65 717 eiro | 20,5% |
| 8 | Ansbahas rajons, Bavārija | 313 000 eiro | 65 481 eiro | 20,9% |
| 9 | Flensburga, Šlēsviga-Holšteina | 313 000 eiro | 65 459 eiro | 20,9% |
| 10 | Frankentāle (Pfalca), Reinzeme-Pfalca | 303 000 eiro | 63 356 eiro | 20,9% |
Šajos reģionos pirkuma cenas ir zem 25 gada neto īres maksas, kas padara esošo dzīvokļu iegādi arvien pievilcīgāku. Dati arī liecina, ka 363 no 400 apskatītajām teritorijām īpašumu iegāde kļuvusi lētāka nekā īrēšana.
Tirgus attīstība un prognozes
Interesants pašreizējās tirgus attīstības novērojums ir iepirkuma cenu kritums septiņās lielākajās Vācijas pilsētās, kur kritums sastāda vidēji 2,3 gada neto nomas maksas. Citās lielajās pilsētās kritums ir mazāk izteikts, savukārt līdzīga tendence -1,6 bija vērojama laukos un vidēja lieluma pilsētās.
Attiecības koeficients, pirkuma cena attiecībā pret gada neto nomas maksu, ir īpaši augsts Ziemeļjūras piekrastē. Ziemeļfrīzijā tas sasniedz augstāko līmeni Vācijā - 70,3. Tas nozīmē, ka ieguldījums šajā reģionā ir jāapsver īpaši rūpīgi, lai samazinātu tālākpārdošanas riskus.
Rezumējot, jāatzīmē, ka, neskatoties uz izaicinājumiem nekustamo īpašumu tirgū, noteikti ir normāliem pelnītājiem vērtīgi reģioni, kas norāda uz vērtības pieaugumu nākotnē. Tomēr intensīva tirgus analīze ir būtiska, lai pieņemtu gudrus ieguldījumu lēmumus. Papildu informāciju par to sniedz Pasta banka, kas savā pētījumā aplūko arī pārdošanas un nomas cenu attīstību.