Suche
Mein Konto
Vastgoedcrisis: Waar de gemiddelde verdiener in 2025 nog kan kopen!
Ontdek in welke Duitse regio's normale verdieners in 2025 nog onroerend goed kunnen kopen en welke rendementen mogelijk zijn.
Vastgoedcrisis: Waar de gemiddelde verdiener in 2025 nog kan kopen!
De vastgoedmarkt in Duitsland presenteert zich momenteel als een ambivalent terrein voor de gemiddelde verdiener die op zoek is naar een geschikt condominium. Ondanks de gestegen prijzen in veel grote steden zijn er nog steeds aantrekkelijke opties, vooral in regio's die een bovengemiddelde waardestijging beloven. Een sprekend voorbeeld is het district Nordfriesland, dat vooral bekend staat om de verwachte waardestijging door het eiland Sylt. Volgens een rapport van Focus Een appartement van 100 vierkante meter kan daar een winst van 218.000 euro opleveren met een rendement van 23% in 2035, terwijl het landelijk gemiddelde rond de 50.000 euro ligt (15% rendement).
Stijgende vastgoedprijzen in grootstedelijke regio’s maken het voor gemiddelde verdieners steeds moeilijker om hun droom van het bezitten van een eigen huis te verwezenlijken. Uit de Postbank Woningatlas 2025 blijkt dat van de 400 onderzochte regio’s er 40 daadwerkelijk goede voorwaarden bieden om vastgoed te kopen. Deze selectie is gebaseerd op het vooruitzicht van waardestijgingen in 2035 en een gematigd prijsniveau ten opzichte van de huurprijzen, die in 2024 onder de 25 jaarlijkse nettohuurprijzen zullen liggen.
De beste regio's voor het kopen van onroerend goed
De top tien van regio’s die worden gekenmerkt door zowel hoge toekomstige waardestijgingen als prijzen die onder het gemiddelde liggen, zijn als volgt:
| rang | regio | Goede prijzen | Waarde stijging dood 2035 | Opbrengst |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Erfurt, Thüringen | 286.300 euro | 71.208 euro | 22,1% |
| 2 | Osnabrück, Nedersaksen | 322.000 euro | 68.694 euro | 21,4% |
| 3 | Ludwigshafen am Rhein, Rijnland-Palts | 314.000 euro | 68.362 euro | 21,8% |
| 4 | Wijk Schwäbisch-Hall, Baden-Württemberg | 321.000 euro | 66.253 euro | 20,6% |
| 5 | District Schwandorf, Beieren | 324.000 euro | 66.228 euro | 20,4% |
| 6 | Weimar, Thüringen | 315.000 euro | 65.969 euro | 20,9% |
| 7 | District Neustadt an der Aisch – Bad Windsheim, Beieren | 321.000 euro | 65.717 euro | 20,5% |
| 8 | Wijk Ansbach, Beieren | 313.000 euro | 65.481 euro | 20,9% |
| 9 | Flensburg, Sleeswijk-Holstein | 313.000 euro | 65.459 euro | 20,9% |
| 10 | Frankenthal (Palts), Rijnland-Palts | 303.000 euro | 63.356 euro | 20,9% |
In deze regio's liggen de koopprijzen onder de jaarlijkse nettohuur, wat het kopen van bestaande appartementen steeds aantrekkelijker maakt. Uit de gegevens blijkt ook dat het kopen van onroerend goed in 363 van de 400 onderzochte gebieden goedkoper is geworden dan huren.
Marktontwikkeling en prognoses
Een interessante observatie van de huidige marktontwikkeling is de daling van de koopprijzen in de zeven grootste Duitse steden, waar de daling gemiddeld 2,3 jaarlijkse nettohuur bedraagt. In andere grote steden is de daling minder ernstig, terwijl in plattelandsgebieden en middelgrote steden een vergelijkbare trend van -1,6 werd waargenomen.
Vooral aan de Noordzeekust is de ratiofactor, de koopprijs ten opzichte van de jaarlijkse nettohuur, hoog. In Noord-Friesland bereikt het met 70,3 het hoogste niveau van Duitsland. Dit betekent dat een investering in deze regio bijzonder zorgvuldig moet worden overwogen om de wederverkooprisico's tot een minimum te beperken.
Samenvattend kan worden opgemerkt dat er ondanks de uitdagingen op de vastgoedmarkt zeker waardevolle regio's zijn voor normale verdieners die wijzen op toekomstige waardestijgingen. Intensieve marktanalyse is echter essentieel om slimme investeringsbeslissingen te nemen. Nadere informatie hierover wordt verstrekt door de Postbank, dat in haar onderzoek ook ingaat op de ontwikkeling van de verkoop- en huurprijzen.