Suche
Mein Konto
Eiendomskrise: Hvor gjennomsnittsinntekter fortsatt kan kjøpe i 2025!
Finn ut i hvilke tyske regioner normale inntekter fortsatt kan kjøpe eiendom i 2025 og hvilken avkastning som er mulig.
Eiendomskrise: Hvor gjennomsnittsinntekter fortsatt kan kjøpe i 2025!
Eiendomsmarkedet i Tyskland presenterer seg for tiden som et ambivalent terreng for gjennomsnittsinntekter som er på jakt etter en passende sameie. Til tross for økte priser i mange store byer, er det fortsatt attraktive alternativer, spesielt i regioner som lover verdiøkninger over gjennomsnittet. Et enestående eksempel er bydelen Nordfriesland, som er spesielt kjent for sin forventede verdiøkning på grunn av øya Sylt. I følge en rapport fra Fokus En leilighet på 100 kvadratmeter der kan gi et overskudd på 218 000 euro med en avkastning på 23 % innen 2035, mens landsgjennomsnittet er rundt 50 000 euro (15 % avkastning).
Stigende eiendomspriser i storbyregioner gjør det stadig vanskeligere for gjennomsnittsinntekter å realisere drømmen om å eie sin egen bolig. Postbankens boligatlas 2025 viser at av 400 undersøkte regioner tilbyr 40 faktisk gode betingelser for å kjøpe eiendom. Dette utvalget er basert på utsikter til verdiøkninger innen 2035 og et moderat prisnivå sammenlignet med husleie som vil være under 25 årlige nettoleie i 2024.
De beste regionene for å kjøpe eiendom
De ti beste regionene preget av både høye fremtidige verdigevinster og priser under gjennomsnittet er som følger:
| rang | region | Gjeldende pris | Vi vil være her til 2035 | Retur |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Erfurt, Thüringen | 286.300 euro | 71.208 euro | 22,1 % |
| 2 | Osnabrück, Niedersachsen | 322.000 euro | 68.694 euro | 21,4 % |
| 3 | Ludwigshafen am Rhein, Rheinland-Pfalz | 314.000 euro | 68.362 euro | 21,8 % |
| 4 | Schwäbisch-Hall-distriktet, Baden-Württemberg | 321.000 euro | 66.253 euro | 20,6 % |
| 5 | Schwandorf-distriktet, Bayern | 324.000 euro | 66.228 euro | 20,4 % |
| 6 | Weimar, Thüringen | 315.000 euro | 65.969 euro | 20,9 % |
| 7 | Neustadt an der Aisch-distriktet – Bad Windsheim, Bayern | 321.000 euro | 65.717 euro | 20,5 % |
| 8 | Ansbach-distriktet, Bayern | 313.000 euro | 65.481 euro | 20,9 % |
| 9 | Flensburg, Schleswig-Holstein | 313.000 euro | 65.459 euro | 20,9 % |
| 10 | Frankenthal (Pfalz), Rheinland-Pfalz | 303.000 euro | 63.356 euro | 20,9 % |
I disse regionene er kjøpesummene under 25 årlig nettoleie, noe som gjør kjøp av eksisterende borettslag stadig mer attraktivt. Dataene viser også at det er blitt billigere å kjøpe eiendom enn å leie i 363 av de 400 undersøkte områdene.
Markedsutvikling og prognoser
En interessant observasjon av dagens markedsutvikling er nedgangen i kjøpepriser i de syv største tyske byene, hvor nedgangen i gjennomsnitt utgjør 2,3 årlig netto leie. I andre store byer er nedgangen mindre alvorlig, mens en tilsvarende trend på -1,6 ble observert i landlige områder og mellomstore byer.
Forholdsfaktoren, kjøpesummen i forhold til årlig nettoleie, er spesielt høy på Nordsjøkysten. I Nord-Frisia når den det høyeste nivået i Tyskland med 70,3. Dette betyr at en investering i denne regionen bør vurderes spesielt nøye for å minimere risikoen for videresalg.
Oppsummert bør det bemerkes at til tross for utfordringene på eiendomsmarkedet, er det absolutt verdifulle regioner for vanlige inntekter som peker på fremtidige verdistigninger. Intensiv markedsanalyse er imidlertid avgjørende for å ta smarte investeringsbeslutninger. Ytterligere informasjon om dette er gitt av Postbank, som også tar for seg utviklingen av salgs- og leiepriser i sin studie.