Suche
Mein Konto
Kryzys na rynku nieruchomości: gdzie przeciętnie zarabiający będą nadal mogli kupować w 2025 roku!
Dowiedz się, w których regionach Niemiec osoby zarabiające normalnie będą mogły nadal kupować nieruchomości w 2025 roku i jakie zyski są możliwe.
Kryzys na rynku nieruchomości: gdzie przeciętnie zarabiający będą nadal mogli kupować w 2025 roku!
Rynek nieruchomości w Niemczech przedstawia się obecnie jako ambiwalentny teren dla przeciętnie zarabiających, którzy szukają odpowiedniego mieszkania. Pomimo rosnących cen w wielu dużych miastach, nadal istnieją atrakcyjne oferty, szczególnie w regionach, które obiecują ponadprzeciętny wzrost wartości. Znakomitym przykładem jest dzielnica Nordfriesland, która jest szczególnie znana ze spodziewanego wzrostu wartości dzięki wyspie Sylt. Według raportu autorstwa Centrum Mieszkanie o powierzchni 100 metrów kwadratowych mogłoby przynieść tam zysk na poziomie 218 000 euro przy stopie zwrotu na poziomie 23% do 2035 roku, podczas gdy średnia krajowa wynosi około 50 000 euro (15% stopy zwrotu).
Rosnące ceny nieruchomości w obszarach metropolitalnych coraz bardziej utrudniają przeciętnie zarabiającym realizację marzeń o własnym domu. Z Atlasu Mieszkalnictwa Postbanku 2025 wynika, że spośród 400 zbadanych regionów, 40 rzeczywiście oferuje dobre warunki zakupu nieruchomości. Wybór ten opiera się na perspektywie wzrostu wartości do 2035 roku oraz umiarkowanym poziomie cen w porównaniu do czynszów, które w 2024 roku będą kształtować się poniżej 25 rocznych czynszów netto.
Najlepsze regiony na zakup nieruchomości
Dziesięć regionów charakteryzujących się zarówno wysokim przyszłym wzrostem wartości, jak i cenami poniżej średniej przedstawia się następująco:
| stopień | region | Aktualna cena | Wzrost wasości do 2035 roku | Powrot |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Erfurt w Turyngii | 286 300 euro | 71 208 euro | 22,1% |
| 2 | Osnabrück, Dolna Saksonia | 322 000 euro | 68 694 euro | 21,4% |
| 3 | Ludwigshafen am Rhein, Nadrenia-Palatynat | 314 000 euro | 68 362 euro | 21,8% |
| 4 | Dzielnica Schwäbisch-Hall, Badenia-Wirtembergia | 321 000 euro | 66 253 euro | 20,6% |
| 5 | Dzielnica Schwandorf w Bawarii | 324 000 euro | 66 228 euro | 20,4% |
| 6 | Weimar, Turyngia | 315 000 euro | 65 969 euro | 20,9% |
| 7 | Dzielnica Neustadt an der Aisch – Bad Windsheim, Bawaria | 321 000 euro | 65 717 euro | 20,5% |
| 8 | Dzielnica Ansbach w Bawarii | 313 000 euro | 65 481 euro | 20,9% |
| 9 | Flensburg, Szlezwik-Holsztyn | 313 000 euro | 65 459 euro | 20,9% |
| 10 | Frankenthal (Palatynat), Nadrenia-Palatynat | 303 000 euro | 63 356 euro | 20,9% |
W tych regionach ceny zakupu kształtują się poniżej 25 rocznego czynszu netto, co sprawia, że zakup istniejących mieszkań staje się coraz bardziej atrakcyjny. Dane pokazują również, że zakup nieruchomości stał się tańszy niż wynajem w 363 z 400 zbadanych obszarów.
Rozwój rynku i prognozy
Ciekawą obserwacją obecnego rozwoju rynku jest spadek cen zakupu w siedmiu największych niemieckich miastach, gdzie spadek wynosi średnio 2,3 rocznego czynszu netto. W pozostałych dużych miastach spadek jest mniej dotkliwy, natomiast podobną tendencję -1,6 zaobserwowano na obszarach wiejskich i w miastach średniej wielkości.
Współczynnik stosunku ceny zakupu do rocznego czynszu netto jest szczególnie wysoki na wybrzeżu Morza Północnego. We Fryzji Północnej osiąga najwyższy poziom w Niemczech wynoszący 70,3. Oznacza to, że inwestycję w tym regionie należy rozważyć szczególnie ostrożnie, aby zminimalizować ryzyko odsprzedaży.
Podsumowując, należy stwierdzić, że pomimo wyzwań na rynku nieruchomości, z pewnością istnieją regiony wartościowe dla przeciętnie zarabiających, które wskazują na przyszły wzrost wartości. Aby podejmować mądre decyzje inwestycyjne, niezbędna jest jednak intensywna analiza rynku. Więcej informacji na ten temat udziela redakcja Bank Pocztowy, które w swoim badaniu uwzględnia również rozwój cen sprzedaży i wynajmu.