Suche
Mein Konto
Crise imobiliária: Onde os assalariados médios ainda poderão comprar em 2025!
Descubra em que regiões alemãs as pessoas com rendimentos normais ainda poderão comprar imóveis em 2025 e quais os retornos possíveis.
Crise imobiliária: Onde os assalariados médios ainda poderão comprar em 2025!
O mercado imobiliário na Alemanha apresenta-se atualmente como um terreno ambivalente para os trabalhadores médios que procuram um condomínio adequado. Apesar do aumento dos preços em muitas grandes cidades, ainda existem opções atraentes, especialmente em regiões que prometem aumentos de valor acima da média. Um exemplo notável é o distrito de Nordfriesland, que é particularmente conhecido pelo seu esperado aumento de valor devido à ilha de Sylt. De acordo com um relatório de Foco Um apartamento de 100 metros quadrados poderá gerar um lucro de 218 mil euros com uma rentabilidade de 23% até 2035, enquanto a média nacional ronda os 50 mil euros (15% de rentabilidade).
O aumento dos preços imobiliários nas regiões metropolitanas está a tornar cada vez mais difícil para os trabalhadores médios realizarem o sonho de terem casa própria. O Postbank Housing Atlas 2025 mostra que das 400 regiões examinadas, 40 oferecem realmente boas condições para a compra de imóveis. Esta seleção baseia-se na perspetiva de aumentos de valor até 2035 e num nível de preços moderado face às rendas, que será inferior a 25 rendas líquidas anuais em 2024.
As melhores regiões para comprar imóveis
As dez principais regiões caracterizadas por elevados ganhos de valor futuro e preços abaixo da média são as seguintes:
| classificação | região | Preço real | Aumento de valor até 2035 | Retornar |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Erfurt, Turíngia | 286.300 euros | 71.208 euros | 22,1% |
| 2 | Osnabrück, Baixa Saxônia | 322.000 euros | 68.694 euros | 21,4% |
| 3 | Ludwigshafen am Rhein, Renânia-Palatinado | 314.000 euros | 68.362 euros | 21,8% |
| 4 | Distrito de Schwäbisch-Hall, Baden-Württemberg | 321.000 euros | 66.253 euros | 20,6% |
| 5 | Distrito de Schwandorf, Baviera | 324.000 euros | 66.228 euros | 20,4% |
| 6 | Weimar, Turíngia | 315.000 euros | 65.969 euros | 20,9% |
| 7 | Distrito de Neustadt an der Aisch – Bad Windsheim, Baviera | 321.000 euros | 65.717 euros | 20,5% |
| 8 | Distrito de Ansbach, Baviera | 313.000 euros | 65.481 euros | 20,9% |
| 9 | Flensburg, Schleswig-Holstein | 313.000 euros | 65.459 euros | 20,9% |
| 10 | Frankenthal (Palatinado), Renânia-Palatinado | 303.000 euros | 63.356 euros | 20,9% |
Nestas regiões, os preços de compra são inferiores aos 25 euros de renda líquida anual, o que torna a aquisição de condomínios existentes cada vez mais atractiva. Os dados mostram também que comprar imóveis ficou mais barato do que alugar em 363 das 400 áreas examinadas.
Desenvolvimento e previsões de mercado
Uma observação interessante do actual desenvolvimento do mercado é o declínio nos preços de compra nas sete maiores cidades alemãs, onde o declínio equivale a uma média de 2,3 rendas líquidas anuais. Noutras grandes cidades o declínio é menos severo, enquanto uma tendência semelhante de -1,6 foi observada nas zonas rurais e nas cidades de média dimensão.
O factor rácio, o preço de compra em relação à renda líquida anual, é particularmente elevado na costa do Mar do Norte. Na Frísia do Norte atinge o nível mais alto da Alemanha com 70,3. Isto significa que um investimento nesta região deve ser considerado com especial cuidado, a fim de minimizar os riscos de revenda.
Em resumo, importa referir que, apesar dos desafios no mercado imobiliário, existem certamente regiões que valem a pena para quem ganha normalmente e que apontam para futuros aumentos de valor. No entanto, uma análise intensiva do mercado é essencial para tomar decisões de investimento inteligentes. Mais informações sobre isso são fornecidas pelo Banco Postal, que também aborda a evolução dos preços de venda e aluguel em seu estudo.