Suche
Mein Konto
Criza imobiliară: unde salariații medii mai pot cumpăra în 2025!
Aflați în ce regiuni germane cei cu venituri normale mai pot cumpăra proprietăți imobiliare în 2025 și ce profituri sunt posibile.
Criza imobiliară: unde salariații medii mai pot cumpăra în 2025!
Piața imobiliară din Germania se prezintă în prezent ca un teren ambivalent pentru salariații medii care caută un condominiu potrivit. În ciuda creșterii prețurilor în multe orașe mari, există încă opțiuni atractive, mai ales în regiunile care promit creșteri de valoare peste medie. Un exemplu remarcabil este districtul Nordfriesland, care este cunoscut în special pentru creșterea preconizată a valorii datorată insulei Sylt. Potrivit unui raport al Concentrează-te Un apartament de 100 de metri pătrați acolo ar putea aduce un profit de 218.000 de euro cu un profit de 23% până în 2035, în timp ce media națională este în jur de 50.000 de euro (15% rentabilitate).
Creșterea prețurilor imobiliarelor în regiunile metropolitane face din ce în ce mai dificil pentru cei cu venituri medii să-și realizeze visul de a-și deține propria casă. Postbank Housing Atlas 2025 arată că din 400 de regiuni examinate, 40 oferă de fapt condiții bune pentru cumpărarea de imobile. Această selecție se bazează pe perspectiva creșterii valorii până în 2035 și a unui nivel moderat al prețurilor în comparație cu chiriile, care vor fi sub 25 de chirii nete anuale în 2024.
Cele mai bune regiuni pentru cumpărarea imobiliară
Primele zece regiuni caracterizate atât de câștiguri mari de valoare viitoare, cât și de prețuri sub medie sunt următoarele:
| rang | regiune | Pretul actual | Creștere în valoare până în 2035 | Reveni |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Erfurt, Turingia | 286.300 euro | 71.208 euro | 22,1% |
| 2 | Osnabrück, Saxonia Inferioară | 322.000 euro | 68.694 euro | 21,4% |
| 3 | Ludwigshafen am Rhein, Renania-Palatinat | 314.000 euro | 68.362 euro | 21,8% |
| 4 | Districtul Schwäbisch-Hall, Baden-Württemberg | 321.000 euro | 66.253 euro | 20,6% |
| 5 | districtul Schwandorf, Bavaria | 324.000 euro | 66.228 euro | 20,4% |
| 6 | Weimar, Turingia | 315.000 euro | 65.969 euro | 20,9% |
| 7 | Districtul Neustadt an der Aisch – Bad Windsheim, Bavaria | 321.000 euro | 65.717 euro | 20,5% |
| 8 | Districtul Ansbach, Bavaria | 313.000 euro | 65.481 euro | 20,9% |
| 9 | Flensburg, Schleswig-Holstein | 313.000 euro | 65.459 euro | 20,9% |
| 10 | Frankenthal (Palatinat), Renania-Palatinat | 303.000 euro | 63.356 euro | 20,9% |
În aceste regiuni, prețurile de achiziție sunt sub chiria netă anuală de 25, ceea ce face din ce în ce mai atractivă achiziționarea de condominii existente. Datele mai arată că cumpărarea proprietății a devenit mai ieftină decât închirierea în 363 din cele 400 de zone examinate.
Dezvoltarea pieței și previziuni
O observație interesantă a evoluției actuale a pieței este scăderea prețurilor de achiziție în cele mai mari șapte orașe germane, unde scăderea se ridică la o medie de 2,3 chirii nete anuale. În alte orașe mari, scăderea este mai puțin severă, în timp ce o tendință similară de -1,6 a fost observată în zonele rurale și orașele mijlocii.
Factorul raport, prețul de cumpărare în raport cu chiria netă anuală, este deosebit de ridicat pe coasta Mării Nordului. În Frisia de Nord atinge cel mai înalt nivel din Germania la 70,3. Aceasta înseamnă că o investiție în această regiune ar trebui luată în considerare cu deosebită atenție pentru a minimiza riscurile de revânzare.
Pe scurt, trebuie remarcat faptul că, în ciuda provocărilor de pe piața imobiliară, există cu siguranță regiuni valoroase pentru cei cu venituri normale care indică viitoare creșteri de valoare. Cu toate acestea, analiza intensivă a pieței este esențială pentru a lua decizii inteligente de investiții. Informații suplimentare despre acest lucru sunt furnizate de Postbank, care abordează și evoluția prețurilor de vânzare și de închiriere în studiul său.