Suche
Mein Konto
Realitná kríza: Kde môžu priemerne zarábajúci ľudia nakupovať aj v roku 2025!
Zistite, v ktorých nemeckých regiónoch si normálne zarábajúci ľudia môžu ešte v roku 2025 kúpiť nehnuteľnosť a aké sú možné výnosy.
Realitná kríza: Kde môžu priemerne zarábajúci ľudia nakupovať aj v roku 2025!
Trh s nehnuteľnosťami v Nemecku sa v súčasnosti prezentuje ako ambivalentný terén pre priemerne zarábajúcich ľudí, ktorí hľadajú vhodné kondominium. Napriek zvýšeným cenám v mnohých veľkých mestách stále existujú atraktívne možnosti, najmä v regiónoch, ktoré sľubujú nadpriemerný nárast hodnoty. Výnimočným príkladom je okres Nordfriesland, ktorý je známy najmä očakávaným nárastom hodnoty vďaka ostrovu Sylt. Podľa správy od Zamerajte sa Byt s rozlohou 100 metrov štvorcových by tam mohol priniesť zisk 218 000 eur s návratnosťou 23 % do roku 2035, pričom celoštátny priemer je okolo 50 000 eur (15 % návratnosť).
Rastúce ceny nehnuteľností v metropolitných regiónoch stále viac sťažujú priemerne zarábajúcim ľuďom realizovať ich sen o vlastnom bývaní. Poštová banka Housing Atlas 2025 ukazuje, že zo 400 skúmaných regiónov 40 skutočne ponúka dobré podmienky na kúpu nehnuteľností. Tento výber je založený na vyhliadke zvýšenia hodnoty do roku 2035 a miernej cenovej hladine v porovnaní s nájomným, ktoré bude v roku 2024 nižšie ako 25 ročných čistých nájomných.
Najlepšie regióny na nákup nehnuteľností
Prvých desať regiónov, ktoré sa vyznačujú vysokými budúcimi prírastkami hodnoty a podpriemernými cenami, sú nasledovné:
| hodnosť | regiónu | Aktuálna cena | Dostupné na Roku 2035 | Návrat |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Erfurt, Durínsko | 286 300 eur | 71 208 eur | 22,1 % |
| 2 | Osnabrück, Dolné Sasko | 322 000 eur | 68 694 eur | 21,4 % |
| 3 | Ludwigshafen am Rhein, Porýnie-Falcko | 314 000 eur | 68 362 eur | 21,8 % |
| 4 | okres Schwäbisch-Hall, Bádensko-Württembersko | 321 000 eur | 66 253 eur | 20,6 % |
| 5 | okres Schwandorf, Bavorsko | 324 000 eur | 66 228 eur | 20,4 % |
| 6 | Weimar, Durínsko | 315 000 eur | 65 969 eur | 20,9 % |
| 7 | Okres Neustadt an der Aisch – Bad Windsheim, Bavorsko | 321 000 eur | 65 717 eur | 20,5 % |
| 8 | okres Ansbach, Bavorsko | 313 000 eur | 65 481 eur | 20,9 % |
| 9 | Flensburg, Šlezvicko-Holštajnsko | 313 000 eur | 65 459 eur | 20,9 % |
| 10 | Frankenthal (Falcko), Porýnie-Falcko | 303 000 eur | 63 356 eur | 20,9 % |
V týchto regiónoch sú nákupné ceny nižšie ako 25 ročný čistý nájom, čo zvyšuje atraktívnosť nákupu existujúcich kondomínií. Údaje tiež ukazujú, že kúpa nehnuteľnosti bola lacnejšia ako prenájom v 363 zo 400 skúmaných oblastí.
Vývoj trhu a prognózy
Zaujímavým postrehom súčasného vývoja trhu je pokles nákupných cien v siedmich najväčších nemeckých mestách, kde pokles predstavuje v priemere 2,3 ročného čistého nájomného. V iných veľkých mestách je pokles menej výrazný, zatiaľ čo podobný trend -1,6 bol pozorovaný vo vidieckych oblastiach a stredne veľkých mestách.
Pomerový faktor, kúpna cena vo vzťahu k ročnému čistému nájomnému, je obzvlášť vysoký na pobreží Severného mora. V Severnom Frísku dosahuje najvyššiu úroveň v Nemecku na úrovni 70,3. To znamená, že investíciu v tomto regióne je potrebné zvážiť obzvlášť starostlivo, aby sa minimalizovali riziká opätovného predaja.
Stručne povedané, treba poznamenať, že napriek výzvam na trhu s nehnuteľnosťami určite existujú regióny, ktoré sa oplatí pre normálne zarábajúcich ľudí, ktoré poukazujú na budúci nárast hodnoty. Intenzívna analýza trhu je však nevyhnutná na prijímanie inteligentných investičných rozhodnutí. Ďalšie informácie o tom poskytuje Poštová banka, ktorá vo svojej štúdii rieši aj vývoj cien predaja a prenájmu.