Suche
Mein Konto
Nepremičninska kriza: Kje lahko povprečni zaslužkarji še kupujejo leta 2025!
Ugotovite, v katerih nemških regijah lahko normalni zaslužkarji leta 2025 še kupijo nepremičnine in kakšni so možni donosi.
Nepremičninska kriza: Kje lahko povprečni zaslužkarji še kupujejo leta 2025!
Nepremičninski trg v Nemčiji se trenutno kaže kot ambivalenten teren za povprečne zaslužkarje, ki iščejo primerno etažno lastnino. Kljub povišanim cenam v številnih velikih mestih še vedno obstajajo privlačne možnosti, zlasti v regijah, ki obljubljajo nadpovprečno rast vrednosti. Izjemen primer je okrožje Nordfriesland, ki je še posebej znano po pričakovanem povečanju vrednosti zaradi otoka Sylt. Glede na poročilo avtorja Fokus Tam bi 100 kvadratnih metrov veliko stanovanje lahko ob 23-odstotni donosnosti do leta 2035 prineslo 218.000 evrov dobička, državno povprečje pa je okoli 50.000 evrov (15-odstotna donosnost).
Zaradi naraščajočih cen nepremičnin v metropolitanskih regijah ljudje s povprečnimi zaslužki vedno težje uresničijo svoje sanje o lastnem domu. Stanovanjski atlas Postbank 2025 kaže, da od 400 pregledanih regij 40 dejansko ponuja dobre pogoje za nakup nepremičnin. Ta izbor temelji na možnostih povečanja vrednosti do leta 2035 in zmerni ravni cen v primerjavi z najemninami, ki bodo leta 2024 nižje od 25 letnih neto najemnin.
Najboljše regije za nakup nepremičnin
Prvih deset regij, za katere so značilne visoke prihodnje vrednosti in podpovprečne cene, je naslednjih:
| rang | regija | Trenutna cena | Najnovejša različica je 2035 | Vrnitev |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Erfurt, Turingija | 286.300 evrov | 71.208 evrov | 22,1 % |
| 2 | Osnabrück, Spodnja Saška | 322.000 evrov | 68.694 evrov | 21,4 % |
| 3 | Ludwigshafen am Rhein, Porenje-Pfalško | 314.000 evrov | 68.362 evrov | 21,8 % |
| 4 | Okrožje Schwäbisch-Hall, Baden-Württemberg | 321.000 evrov | 66.253 evrov | 20,6 % |
| 5 | Okržje Schwandorf, Bavarska | 324.000 evrov | 66.228 evrov | 20,4 % |
| 6 | Weimar, Turingiya | 315.000 evrov | 65.969 evrov | 20,9 % |
| 7 | Okrožje Neustadt an der Aisch – Bad Windsheim, Bavarska | 321.000 evrov | 65.717 evrov | 20,5 % |
| 8 | Okržje Ansbach, Bavarska | 313.000 evrov | 65.481 evrov | 20,9 % |
| 9 | Flensburg, Schleswig-Holstein | 313.000 evrov | 65.459 evrov | 20,9 % |
| 10 | Frankenthal (Pfalška), Porenje-Pfalška | 303.000 evrov | 63.356 evrov | 20,9 % |
V teh regijah so nakupne cene nižje od 25 letne neto najemnine, zaradi česar je nakup obstoječih etažnih lastnin vse bolj privlačen. Podatki tudi kažejo, da je nakup nepremičnine postal cenejši od najema na 363 od 400 pregledanih območij.
Razvoj trga in napovedi
Zanimivo opažanje trenutnega razvoja trga je padec odkupnih cen v sedmih največjih nemških mestih, kjer padec v povprečju znaša 2,3 letne neto najemnine. V drugih večjih mestih je upad manjši, medtem ko je bil podoben trend -1,6 opažen na podeželju in v srednje velikih mestih.
Faktor razmerja, nakupna cena glede na letno neto najemnino, je še posebej visok na obali Severnega morja. V severni Friziji doseže najvišjo raven v Nemčiji pri 70,3. To pomeni, da je treba naložbo v to regijo pretehtati še posebej skrbno, da bi zmanjšali tveganje pri nadaljnji prodaji.
Če povzamemo, je treba opozoriti, da kljub izzivom na nepremičninskem trgu zagotovo obstajajo vredne regije za normalne zaslužkarje, ki kažejo na prihodnje povečanje vrednosti. Vendar pa je intenzivna analiza trga bistvena za sprejemanje pametnih investicijskih odločitev. Dodatne informacije o tem zagotavlja Postbank, ki se v svoji študiji ukvarja tudi z razvojem prodajnih in najemnih cen.