Suche
Mein Konto
Fastighetskris: Där genomsnittsinkomsttagare fortfarande kan köpa 2025!
Ta reda på i vilka tyska regioner normalinkomsttagare fortfarande kan köpa fastigheter 2025 och vilken avkastning som är möjlig.
Fastighetskris: Där genomsnittsinkomsttagare fortfarande kan köpa 2025!
Fastighetsmarknaden i Tyskland framstår just nu som en ambivalent terräng för medelinkomsttagare som letar efter en lämplig bostadsrätt. Trots höjda priser i många storstäder finns det fortfarande attraktiva alternativ, särskilt i regioner som lovar värdeökningar över genomsnittet. Ett enastående exempel är distriktet Nordfriesland, som är särskilt känt för sin förväntade värdeökning på grund av ön Sylt. Enligt en rapport av Fokus En lägenhet på 100 kvadratmeter där skulle kunna ge en vinst på 218 000 euro med en avkastning på 23 % till 2035, medan riksgenomsnittet är runt 50 000 euro (15 % avkastning).
Stigande fastighetspriser i storstadsregioner gör det allt svårare för medelinkomsttagare att förverkliga sin dröm om att äga en egen bostad. Postbanks bostadsatlas 2025 visar att av 400 undersökta regioner erbjuder 40 faktiskt goda förutsättningar för att köpa fastigheter. Detta urval baseras på utsikterna till värdeökningar till 2035 och en måttlig prisnivå jämfört med hyrorna som kommer att ligga under 25 årliga nettohyror 2024.
De bästa regionerna för att köpa fastigheter
De tio bästa regionerna som kännetecknas av både höga framtida värdevinster och priser under genomsnittet är följande:
| rang | område | För narvarande pris | Värdeökning bagge till 2035 | Återvända |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Erfurt, Thüringen | 286 300 euro | 71 208 euro | 22,1 % |
| 2 | Osnabrück, Niedersachsen | 322 000 euro | 68 694 euro | 21,4 % |
| 3 | Ludwigshafen am Rhein, Rheinland-Pfalz | 314 000 euro | 68 362 euro | 21,8 % |
| 4 | Schwäbisch-Hall-distriktet, Baden-Württemberg | 321 000 euro | 66 253 euro | 20,6 % |
| 5 | Schwandorf-distriktet, Bayern | 324 000 euro | 66 228 euro | 20,4 % |
| 6 | Weimar, Thüringen | 315 000 euro | 65 969 euro | 20,9 % |
| 7 | Neustadt an der Aisch-distriktet – Bad Windsheim, Bayern | 321 000 euro | 65 717 euro | 20,5 % |
| 8 | Ansbach-distriktet, Bayern | 313 000 euro | 65 481 euro | 20,9 % |
| 9 | Flensburg, Schleswig-Holstein | 313 000 euro | 65 459 euro | 20,9 % |
| 10 | Frankenthal (Pfalz), Rheinland-Pfalz | 303 000 euro | 63 356 euro | 20,9 % |
I dessa regioner ligger köpeskillingarna under 25 års nettohyra, vilket gör köp av befintliga bostadsrätter allt mer attraktivt. Uppgifterna visar också att det har blivit billigare att köpa fastighet än att hyra i 363 av de 400 undersökta områdena.
Marknadsutveckling och prognoser
En intressant observation av den aktuella marknadsutvecklingen är nedgången i inköpspriserna i de sju största tyska städerna, där nedgången uppgår till i genomsnitt 2,3 årliga nettohyror. I andra storstäder är nedgången mindre allvarlig, medan en liknande trend på -1,6 observerades i landsbygdsområden och medelstora städer.
Kvotefaktorn, köpeskillingen i förhållande till den årliga nettohyran, är särskilt hög vid Nordsjökusten. I Nordfrisland når den högsta nivån i Tyskland med 70,3. Detta innebär att en investering i denna region bör övervägas särskilt noggrant för att minimera riskerna för återförsäljning.
Sammanfattningsvis bör det noteras att trots utmaningarna på fastighetsmarknaden så finns det säkert värdefulla regioner för normalinkomsttagare som pekar på framtida värdestegringar. Intensiv marknadsanalys är dock avgörande för att fatta smarta investeringsbeslut. Ytterligare information om detta tillhandahålls av Postbank, som också tar upp försäljnings- och hyresprisernas utveckling i sin studie.