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房地产危机：2025年普通收入者仍然可以买房！
了解德国哪些地区的普通收入者在 2025 年仍可以购买房地产以及可能获得的回报。
房地产危机：2025年普通收入者仍然可以买房！
对于正在寻找合适公寓的普通收入者来说，德国房地产市场目前呈现出一个矛盾的局面。尽管许多大城市的房价上涨，但仍然有有吸引力的选择，特别是在价值涨幅高于平均水平的地区。一个突出的例子是北弗里斯兰地区，该地区因叙尔特岛的预期增值而闻名。根据一份报告 重点 到2035年，一套100平方米的公寓可带来218,000欧元的利润，回报率为23%，而全国平均水平约为50,000欧元（15%的回报率）。
大都市地区房地产价格的上涨使得普通收入者越来越难以实现拥有自己住房的梦想。 《2025 年邮政银行住房地图集》显示，在接受调查的 400 个地区中，有 40 个地区实际上为购买房地产提供了良好的条件。这一选择是基于到 2035 年价值增长的前景以及与租金相比适中的价格水平，到 2024 年将低于 25 年净租金。
购买房地产的最佳地区
未来价值收益较高且价格低于平均水平的十大地区如下：
| 等级 | 地区 | 现价 | 2035年之前价值增加 | 返回 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 图林根州爱尔福特 | 286,300 欧元 | 71,208 欧元 | 22.1% |
| 2 | 下萨克森州奥斯纳布吕克 | 322,000 欧元 | 68,694 欧元 | 21.4% |
| 3 | 莱茵河畔路德维希港, 莱茵兰-普法尔茨州 | 314,000 欧元 | 68,362 欧元 | 21.8% |
| 4 | 施韦比施哈尔区, 巴登-符腾堡州 | 321,000 欧元 | 66,253 欧元 | 20.6% |
| 5 | 巴伐利亚施万多夫区 | 324,000 欧元 | 66,228 欧元 | 20.4% |
| 6 | 图林根州魏玛 | 315,000 欧元 | 65,969 欧元 | 20.9% |
| 7 | 艾施诺伊施塔特区 – 巴伐利亚州巴特温茨海姆 | 321,000 欧元 | 65,717 欧元 | 20.5% |
| 8 | 巴伐利亚安斯巴赫区 | 313,000 欧元 | 65,481 欧元 | 20.9% |
| 9 | 弗伦斯堡, 石勒苏益格-荷尔斯泰因州 | 313,000 欧元 | 65,459 欧元 | 20.9% |
| 10 | 弗兰肯塔尔 (普法尔茨), 莱茵兰-普法尔茨 | 303,000 欧元 | 63,356 欧元 | 20.9% |
在这些地区，购买价格低于 25 年净租金，这使得购买现有公寓越来越有吸引力。数据还显示，在所调查的 400 个地区中，有 363 个地区的购房成本已低于租房成本。
市场发展及预测
当前市场发展的一个有趣的观察是德国七个最大城市的购买价格下降，平均每年净租金下降 2.3 倍。其他大城市下降幅度较小，而农村地区和中等城市也出现了类似的-1.6趋势。
比率系数，即购买价格与年净租金的比率，在北海沿岸尤其高。北弗里西亚的这一数字达到了德国最高水平，为 70.3。这意味着在该地区的投资应特别谨慎，以尽量减少转售风险。
总而言之，应该指出的是，尽管房地产市场面临挑战，但对于普通收入者来说，肯定存在一些值得未来升值的地区。然而，深入的市场分析对于做出明智的投资决策至关重要。与此相关的更多信息由 邮政银行 ，其研究中还讨论了销售和租赁价格的发展。