Real Estate News: Πώς να εξασφαλίσετε την προμήθεια του tipster!

Real Estate News: Πώς να εξασφαλίσετε την προμήθεια του tipster!

Οι πωλητές ακινήτων στη Γερμανία αντιμετωπίζουν αυτήν τη στιγμή την πρόκληση της αποτελεσματικής εμπορίας των ακινήτων τους και της εύρεσης αγοραστών. Ένας τρόπος για να επιτευχθεί αυτό είναι να εμπλακούν tipsters που παραπέμπουν τους πωλητές σε μεσίτες ή εταιρείες ακινήτων. Αναφέρθηκε η ζωντανή ευτυχία ότι όσοι ενδιαφέρονται για ακίνητα που λειτουργούν ως tipsters μπορούν να λάβουν προμήθεια εφόσον πληρούν τις σχετικές προϋποθέσεις.

Η επιτροπή tipster είναι ένα ελκυστικό μοντέλο για ιδιωτικούς πράκτορες. Ωστόσο, για να λάβει αυτή την προμήθεια, το ακίνητο πρέπει να πληροί ορισμένα κριτήρια. Για παράδειγμα, το ακίνητο μπορεί να μην είναι σε υποχρεωτικό πλειστηριασμό. Είναι επίσης απαραίτητο να συμφωνηθεί εκ των προτέρων η μεταφορά των στοιχείων επικοινωνίας του πωλητή. Ο ίδιος ο πωλητής δεν πρέπει να ενεργεί ως ανατρεπόμενος και το ακίνητο δεν πρέπει να έχει ήδη προσφερθεί στην κτηματομεσιτική εταιρεία.

Ποσό προμήθειας και παραδείγματα

Το ποσό της προμήθειας tipster ποικίλλει ανάλογα με την εταιρεία ακινήτων ή τον μεσίτη και είναι συχνά μεταξύ 10% και 20% της προμήθειας του μεσίτη που πραγματικά καταβάλλεται. Ένα παράδειγμα το καθιστά σαφές: Με τιμή πώλησης 400.000 ευρώ και προμήθεια 3% (πλέον ΦΠΑ), ο tipster θα ελάμβανε καθαρό ποσό 1.200 ευρώ, που αντιστοιχεί στο 10% της προμήθειας του μεσίτη. Αυτός ο κανονισμός δίνει τη δυνατότητα στους ιδιώτες tipster να επωφεληθούν οικονομικά από επιτυχημένες τοποθετήσεις.

• Die Immobilie darf nicht zur Zwangsversteigerung stehen.
• Die Weitergabe der Kontaktdaten muss mit dem Verkäufer abgestimmt sein.
• Der Verkäufer darf nicht selbst als Tippgeber fungieren.
• Das Objekt darf nicht bereits der Immobilienfirma angeboten worden sein.

Ωστόσο, είναι σημαντικό οι tipsters να διασφαλίζουν ότι η απόκτηση γίνεται νόμιμα και ότι δεν χρησιμοποιούνται αντιανταγωνιστικές μέθοδοι. Ο ιδιοκτήτης πρέπει επίσης να συμφωνήσει με την προώθηση των δεδομένων του προκειμένου να διασφαλιστεί η διαφανής υποβολή συμβουλών. Οι ιδιώτες tipster πρέπει επίσης να παρακολουθούν τις φορολογικές υποχρεώσεις. Η προμήθεια θεωρείται λοιπό εισόδημα και πρέπει να φορολογηθεί σε περίπτωση υπέρβασης του ποσού απαλλαγής των 256 ευρώ ετησίως.

Κίνδυνοι και συμβατικές πτυχές

Είναι επίσης ενδιαφέρον ότι εάν το ακίνητο δεν πωληθεί, η πληρωμή της προμήθειας του tipster παραμένει αμφισβητούμενη. Αυτό εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τη σύμβαση που έχει συνάψει ο tipster με τον μεσίτη. Επομένως, όλοι οι όροι που επηρεάζουν την προμήθεια θα πρέπει να ρυθμίζονται εκ των προτέρων με σαφήνεια για την αποφυγή μεταγενέστερων συγκρούσεων. Τα κυριότερα σημεία της Immonovia ότι η συμμόρφωση με αυτούς τους όρους-πλαίσιο είναι ζωτικής σημασίας για την επιτυχή συνεργασία.

Συνοπτικά, το μοντέλο προμήθειας tipster έχει ευκαιρίες και κινδύνους. Οι πωλητές και οι tipsters πρέπει να συμμορφώνονται με τις απαραίτητες προϋποθέσεις για να επωφεληθούν από αυτή τη νέα προσέγγιση στη μεσιτεία ακινήτων.