Kinnisvarauudised: kuidas kindlustada oma vihjete vahendustasu!

Kinnisvarauudised: kuidas kindlustada oma vihjete vahendustasu!

Saksamaa kinnisvaramüüjad seisavad praegu silmitsi väljakutsega oma kinnisvara tõhusalt turundada ja ostjaid leida. Üks võimalus selle saavutamiseks on kaasata vihjeid, kes suunavad müüjaid maaklerite või kinnisvarafirmade juurde. Elav õnn teatas et kinnisvarahuvilised, kes tegutsevad vihjete andjana, saavad asjakohaste tingimuste täitmisel vahendustasu.

Tipster Commission on eraagentidele atraktiivne mudel. Selle vahendustasu saamiseks peab vara aga vastama teatud kriteeriumidele. Näiteks ei pruugi kinnisvara olla sundenampakkumisel. Samuti on hädavajalik, et müüja kontaktandmete üleandmine tuleb eelnevalt kokku leppida. Müüja ise ei tohi käituda kalluri rollis ning vara ei tohi olla juba kinnisvarafirmale pakutud.

Komisjonitasu suurus ja näited

Tipster vahendustasu suurus varieerub olenevalt kinnisvarafirmast või maaklerist ning jääb sageli 10-20% vahele tegelikult makstud maakleri vahendustasust. Näide teeb asja selgeks: 400 000 euro suuruse müügihinna ja 3% vahendustasu (lisandub käibemaks) juures saaks jootraha pakkuja netosummaks 1200 eurot, mis vastab 10% maakleri vahendustasu summast. See määrus võimaldab eranõuandjatel edukatest paigutustest rahalist kasu saada.

• Die Immobilie darf nicht zur Zwangsversteigerung stehen.
• Die Weitergabe der Kontaktdaten muss mit dem Verkäufer abgestimmt sein.
• Der Verkäufer darf nicht selbst als Tippgeber fungieren.
• Das Objekt darf nicht bereits der Immobilienfirma angeboten worden sein.

Siiski on oluline, et vihjeandjad tagaksid, et omandamine toimuks seaduslikult ja et ei kasutata konkurentsivastaseid meetodeid. Samuti peab omanik nõustuma oma andmete edastamisega, et tagada läbipaistev vihje esitamine. Ka erajootraha andjad on kohustatud maksukohustusel silma peal hoidma; Vahendustasu loetakse muuks tuluks ja tuleb maksustada vabastuse summa 256 euro ületamisel aastas.

Riskid ja lepingulised aspektid

Huvitav on ka see, et kui kinnisvara ei müüda, jääb kalluri vahendustasu maksmine vaidlusse. See sõltub suuresti lepingust, mille tipster on maakleriga sõlminud. Seetõttu tuleks kõik vahendustasu mõjutavad tingimused eelnevalt selgelt reguleerida, et vältida hilisemaid konflikte. Immonovia esiletõstmised et nende raamtingimuste järgimine on eduka koostöö jaoks ülioluline.

Kokkuvõtvalt võib öelda, et tipster vahendustasu mudelil on nii võimalusi kui ka riske. Müüjad ja vihjeandjad peavad täitma vajalikke tingimusi, et sellest uuest kinnisvaravahenduse lähenemisviisist kasu saada.