Kiinteistöuutisia: Näin varmistat vihkijäpalkkiosi!

Kiinteistöuutisia: Näin varmistat vihkijäpalkkiosi!

Saksalaiset kiinteistönmyyjät kohtaavat tällä hetkellä haasteen markkinoida kiinteistöjään tehokkaasti ja löytää ostajia. Yksi tapa saavuttaa tämä on ottaa mukaan vihjeitä, jotka ohjaavat myyjät välittäjien tai kiinteistöyhtiöiden puoleen. Raportoitu elävä onnellisuus että kiinteistöistä kiinnostuneet, jotka toimivat vinkkaajina, voivat saada palkkion edellyttäen, että he täyttävät asianmukaiset ehdot.

Tipster-palkkio on houkutteleva malli yksityisille agenteille. Tämän palkkion saamiseksi kiinteistön on kuitenkin täytettävä tietyt kriteerit. Kiinteistö ei esimerkiksi välttämättä ole pakkohuutokaupassa. Olennaista on myös, että myyjän yhteystietojen siirrosta on sovittava etukäteen. Myyjä itse ei saa toimia kippinä, eikä omaisuutta saa olla jo tarjottu kiinteistöyhtiölle.

Komission määrä ja esimerkkejä

Tipster-palkkion määrä vaihtelee kiinteistöyhtiön tai välittäjän mukaan ja on usein 10-20 % tosiasiallisesti maksetusta välittäjäpalkkiosta. Esimerkki selventää asian: 400 000 euron myyntihinnalla ja 3 % provisiolla (plus ALV) tipster saisi nettosumman 1 200 euroa, joka vastaa 10 % välittäjän provisiosta. Tämä asetus antaa yksityisille vinkkareille mahdollisuuden hyötyä taloudellisesti onnistuneista sijoituksista.

• Die Immobilie darf nicht zur Zwangsversteigerung stehen.
• Die Weitergabe der Kontaktdaten muss mit dem Verkäufer abgestimmt sein.
• Der Verkäufer darf nicht selbst als Tippgeber fungieren.
• Das Objekt darf nicht bereits der Immobilienfirma angeboten worden sein.

On kuitenkin tärkeää, että vinsterit varmistavat, että hankinta tapahtuu laillisesti ja ettei kilpailua rajoittavia keinoja käytetä. Omistajan on myös suostuttava tietojensa toimittamiseen, jotta vihjeen toimittaminen olisi läpinäkyvää. Yksityisten vihjeiden tarjoajien on myös pidettävä silmällä verovelvollisuutta; Palkkio katsotaan muuna tulona ja sitä on verotettava, jos vapautuksen määrä 256 euroa vuodessa ylittyy.

Riskit ja sopimusnäkökohdat

Mielenkiintoista on myös se, että jos kiinteistöä ei myydä, tipster-palkkion maksaminen jää kiistanalaiseksi. Tämä riippuu suuresti sopimuksesta, jonka tipster on tehnyt välittäjän kanssa. Siksi kaikki palkkioon vaikuttavat ehdot on säänneltävä selkeästi etukäteen myöhempien ristiriitojen välttämiseksi. Immonovian kohokohdat että näiden puiteehtojen noudattaminen on ratkaisevan tärkeää onnistuneen yhteistyön kannalta.

Yhteenvetona voidaan todeta, että tipster-palkkiomallissa on sekä mahdollisuuksia että riskejä. Myyjien ja vihjeiden tarjoajien on täytettävä tarvittavat ehdot hyötyäkseen tästä uudesta lähestymistavasta kiinteistönvälitykseen.