Notizie immobiliari: come garantire la tua commissione da informatore!

Notizie immobiliari: come garantire la tua commissione da informatore!

I venditori immobiliari in Germania si trovano attualmente ad affrontare la sfida di commercializzare i loro immobili in modo efficace e di trovare acquirenti. Un modo per raggiungere questo obiettivo è coinvolgere gli informatori che indirizzano i venditori a intermediari o società immobiliari. La felicità vivente riportata che gli interessati agli immobili che agiscono come informatori possono ricevere una commissione a condizione che soddisfino le condizioni pertinenti.

La commissione degli informatori è un modello interessante per gli agenti privati. Tuttavia, per ricevere questa commissione, la proprietà deve soddisfare determinati criteri. Ad esempio, la proprietà potrebbe non essere messa all'asta obbligatoria. È inoltre fondamentale che il trasferimento dei dati di contatto del venditore venga concordato preventivamente. Il venditore stesso non deve fungere da ribaltatore e l'immobile non deve essere già stato offerto alla società immobiliare.

Importo della commissione ed esempi

L'importo della commissione dell'informatore varia a seconda della società immobiliare o dell'intermediario e spesso è compreso tra il 10% e il 20% della commissione dell'intermediario effettivamente pagata. Un esempio lo dimostra chiaramente: con un prezzo di vendita di 400.000 euro e una commissione del 3% (più IVA), il informatore riceverebbe un importo netto di 1.200 euro, che corrisponde al 10% della commissione del broker. Questo regolamento consente agli informatori privati ​​di beneficiare finanziariamente dei posizionamenti di successo.

• Die Immobilie darf nicht zur Zwangsversteigerung stehen.
• Die Weitergabe der Kontaktdaten muss mit dem Verkäufer abgestimmt sein.
• Der Verkäufer darf nicht selbst als Tippgeber fungieren.
• Das Objekt darf nicht bereits der Immobilienfirma angeboten worden sein.

Tuttavia, è importante che gli informatori garantiscano che l’acquisizione avvenga legalmente e che non vengano utilizzati metodi anticoncorrenziali. Il proprietario deve inoltre acconsentire all'inoltro dei suoi dati per garantire la trasparenza nell'invio della mancia. Anche gli informatori privati ​​sono tenuti a tenere d'occhio la responsabilità fiscale; La provvigione è considerata altro reddito e deve essere tassata se si supera l'importo dell'esenzione di 256 euro annui.

Rischi e aspetti contrattuali

È anche interessante notare che se la proprietà non viene venduta, il pagamento della commissione dell'informatore rimane contestato. Ciò dipende in gran parte dal contratto che il informatore ha concluso con il broker. Pertanto, tutte le condizioni che riguardano la commissione dovrebbero essere chiaramente regolamentate in anticipo per evitare conflitti successivi. Punti salienti di Immonovia che il rispetto di queste condizioni quadro è fondamentale per una cooperazione di successo.

In sintesi, il modello delle commissioni degli informatori presenta sia opportunità che rischi. Venditori e informatori devono rispettare le condizioni necessarie per beneficiare di questo nuovo approccio all'intermediazione immobiliare.