Nekilnojamojo turto naujienos: kaip užsitikrinti patarėjų komisinius!

Nekilnojamojo turto naujienos: kaip užsitikrinti patarėjų komisinius!

Nekilnojamojo turto pardavėjai Vokietijoje šiuo metu susiduria su iššūkiu efektyviai parduoti savo nekilnojamąjį turtą ir surasti pirkėjus. Vienas iš būdų tai pasiekti – įtraukti patarėjus, kurie pardavėjus nukreipia pas brokerius ar nekilnojamojo turto įmones. Pranešta apie gyvą laimę kad besidomintys nekilnojamuoju turtu, kurie atlieka arbatpinigių funkcijas, gali gauti komisinį atlyginimą, jei atitinka atitinkamas sąlygas.

Titulinis komisinis atlyginimas yra patrauklus modelis privatiems agentams. Tačiau norint gauti šį komisinį turtas turi atitikti tam tikrus kriterijus. Pavyzdžiui, turtas negali būti parduodamas privalomame aukcione. Taip pat būtina iš anksto susitarti dėl pardavėjo kontaktinių duomenų perdavimo. Pats pardavėjas neturi veikti kaip arbatpinigiai, o turtas dar neturi būti pasiūlytas nekilnojamojo turto bendrovei.

Komisijos dydis ir pavyzdžiai

Tipster komisinių dydis skiriasi priklausomai nuo nekilnojamojo turto įmonės ar brokerio ir dažnai yra nuo 10% iki 20% faktiškai sumokėto brokerio komisinio. Pavyzdys tai aiškiai parodo: Kai pardavimo kaina yra 400 000 eurų ir komisiniai 3% (plius PVM), arbatpinigiai gautų 1 200 eurų grynąją sumą, kuri atitinka 10% brokerio komisinių. Šis reglamentas suteikia galimybę privatiems patarėjams gauti finansinės naudos iš sėkmingų vietų.

• Die Immobilie darf nicht zur Zwangsversteigerung stehen.
• Die Weitergabe der Kontaktdaten muss mit dem Verkäufer abgestimmt sein.
• Der Verkäufer darf nicht selbst als Tippgeber fungieren.
• Das Objekt darf nicht bereits der Immobilienfirma angeboten worden sein.

Tačiau svarbu, kad arbatpinigiai užtikrintų, jog įsigijimas būtų atliktas teisėtai ir kad nebūtų naudojami antikonkurenciniai metodai. Savininkas taip pat turi sutikti su jo duomenų persiuntimu, kad būtų užtikrintas skaidrus arbatpinigių pateikimas. Privatūs arbatpinigiai taip pat privalo stebėti mokestinę prievolę; Komisinis atlyginimas laikomas kitomis pajamomis ir turi būti apmokestinamas, jei per metus viršijama 256 eurų atleidimo suma.

Rizika ir sutartiniai aspektai

Įdomu ir tai, kad jei turtas neparduodamas, lieka ginčytis arbatpinigių komisinio atlyginimo mokėjimas. Tai labai priklauso nuo sutarties, kurią arbatpinigiai sudarė su brokeriu. Todėl visos sąlygos, turinčios įtakos komisijai, turėtų būti iš anksto aiškiai reglamentuotos, kad būtų išvengta vėlesnių konfliktų. Immonovia akcentai kad šių pagrindinių sąlygų laikymasis yra labai svarbus sėkmingam bendradarbiavimui.

Apibendrinant, tipster komisijos modelis turi ir galimybių, ir rizikos. Pardavėjai ir patarėjai turi laikytis būtinų sąlygų, kad galėtų pasinaudoti šiuo nauju požiūriu į nekilnojamojo turto tarpininkavimą.