Nekustamā īpašuma ziņas: kā nodrošināt savu komisijas maksu par padomiem!

Nekustamā īpašuma ziņas: kā nodrošināt savu komisijas maksu par padomiem!

Nekustamā īpašuma pārdevēji Vācijā šobrīd saskaras ar izaicinājumu efektīvi tirgot savus īpašumus un atrast pircējus. Viens no veidiem, kā to panākt, ir iesaistīt padomu sniedzējus, kuri pārdevējus novirza pie brokeriem vai nekustamā īpašuma kompānijām. Dzīva laime ziņots ka nekustamo īpašumu interesenti, kas darbojas kā tipsters, var saņemt komisiju, ja tie atbilst attiecīgajiem nosacījumiem.

Tipster komisija ir pievilcīgs modelis privātajiem aģentiem. Taču, lai saņemtu šo komisiju, īpašumam ir jāatbilst noteiktiem kritērijiem. Piemēram, īpašums var nebūt paredzēts obligātajai izsolei. Būtiski ir arī tas, ka par pārdevēja kontaktinformācijas nodošanu ir iepriekš jāsaskaņo. Pats pārdevējs nedrīkst darboties kā pašizgāzējs, un īpašums nedrīkst būt jau piedāvāts nekustamo īpašumu kompānijai.

Komisijas summa un piemēri

Tipster komisijas summa atšķiras atkarībā no nekustamā īpašuma uzņēmuma vai brokera un bieži vien ir no 10% līdz 20% no faktiski samaksātās brokera komisijas. Piemērs to skaidri parāda: Ja pārdošanas cena ir 400 000 eiro un komisijas maksa 3% (plus PVN), dzeramnaudas sniedzējs saņemtu neto summu 1200 eiro, kas atbilst 10% no brokera komisijas maksas. Šis regulējums ļauj privātiem padomu sniedzējiem gūt finansiālu labumu no veiksmīgām izvietošanas vietām.

• Die Immobilie darf nicht zur Zwangsversteigerung stehen.
• Die Weitergabe der Kontaktdaten muss mit dem Verkäufer abgestimmt sein.
• Der Verkäufer darf nicht selbst als Tippgeber fungieren.
• Das Objekt darf nicht bereits der Immobilienfirma angeboten worden sein.

Tomēr ir svarīgi, lai padomu sniedzēji nodrošinātu, ka iegāde tiek veikta likumīgi un netiek izmantotas pret konkurenci vērstas metodes. Tāpat īpašniekam ir jāpiekrīt savu datu pārsūtīšanai, lai nodrošinātu caurskatāmu dzeramnaudu iesniegšanu. Arī privātajiem dzeramnaudu sniedzējiem ir jāseko nodokļu saistībām; Komisija tiek uzskatīta par citiem ienākumiem un ir jāapliek ar nodokli, ja tiek pārsniegta atbrīvojuma summa 256 eiro gadā.

Riski un līguma aspekti

Interesanti ir arī tas, ka gadījumā, ja īpašums netiek pārdots, dzeramnaudas komisijas maksa paliek strīdīga. Tas lielā mērā ir atkarīgs no līguma, ko tipster ir noslēdzis ar brokeri. Tāpēc visi nosacījumi, kas ietekmē komisiju, ir iepriekš skaidri jāregulē, lai izvairītos no vēlākiem konfliktiem. Immonovia izceļ ka atbilstība šiem pamatnosacījumiem ir ļoti svarīga veiksmīgai sadarbībai.

Rezumējot, tipster komisijas modelim ir gan iespējas, gan riski. Pārdevējiem un padomu sniedzējiem ir jāievēro nepieciešamie nosacījumi, lai gūtu labumu no šīs jaunās pieejas nekustamā īpašuma starpniecības jomā.