Wiadomości z rynku nieruchomości: Jak zabezpieczyć prowizję typera!

Wiadomości z rynku nieruchomości: Jak zabezpieczyć prowizję typera!

Sprzedawcy nieruchomości w Niemczech stoją obecnie przed wyzwaniem skutecznego promowania swoich nieruchomości i znalezienia nabywców. Jednym ze sposobów osiągnięcia tego jest zaangażowanie typerów, którzy kierują sprzedawców do brokerów lub firm z branży nieruchomości. Zgłoszono szczęście życia że osoby zainteresowane nieruchomościami, które pełnią funkcję typerów, mogą otrzymać prowizję, jeśli spełnią odpowiednie warunki.

Prowizja typera to atrakcyjny model dla prywatnych agentów. Aby jednak otrzymać tę prowizję, nieruchomość musi spełniać określone kryteria. Na przykład nieruchomość nie może być wystawiona na przymusową aukcję. Istotne jest także wcześniejsze uzgodnienie przekazania danych kontaktowych sprzedawcy. Sprzedający sam nie może dawać wywrotki, a nieruchomość nie może być już zaoferowana firmie z branży nieruchomości.

Wysokość prowizji i przykłady

Wysokość prowizji typera różni się w zależności od firmy z branży nieruchomości lub brokera i często wynosi od 10% do 20% faktycznie zapłaconej prowizji brokera. Przykład jasno to pokazuje: przy cenie sprzedaży wynoszącej 400 000 euro i prowizji w wysokości 3% (plus VAT) typer otrzyma kwotę 1200 euro netto, co odpowiada 10% prowizji brokera. To rozporządzenie umożliwia prywatnym typerom czerpanie korzyści finansowych z udanych staży.

• Die Immobilie darf nicht zur Zwangsversteigerung stehen.
• Die Weitergabe der Kontaktdaten muss mit dem Verkäufer abgestimmt sein.
• Der Verkäufer darf nicht selbst als Tippgeber fungieren.
• Das Objekt darf nicht bereits der Immobilienfirma angeboten worden sein.

Ważne jest jednak, aby typerzy zadbali o to, aby przejęcie odbyło się zgodnie z prawem i aby nie zastosowano żadnych metod antykonkurencyjnych. Właściciel musi także wyrazić zgodę na przekazanie swoich danych, aby zapewnić przejrzystość przekazania napiwków. Prywatni typerzy mają również obowiązek zwracać uwagę na zobowiązania podatkowe; Prowizja jest traktowana jako inny dochód i podlega opodatkowaniu w przypadku przekroczenia kwoty zwolnienia wynoszącej 256 euro rocznie.

Ryzyka i aspekty kontraktowe

Co ciekawe, w przypadku braku sprzedaży nieruchomości kwestionowana pozostaje zapłata prowizji typera. Zależy to w dużej mierze od umowy, którą typer zawarł z brokerem. Dlatego wszystkie warunki mające wpływ na prowizję powinny być jasno uregulowane z wyprzedzeniem, aby uniknąć późniejszych konfliktów. Immonovia podkreśla że przestrzeganie tych warunków ramowych ma kluczowe znaczenie dla pomyślnej współpracy.

Podsumowując, model prowizji typera niesie ze sobą zarówno możliwości, jak i ryzyko. Sprzedawcy i typerzy muszą spełnić niezbędne warunki, aby móc skorzystać z nowego podejścia do pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.