Realitné novinky: Ako si zabezpečiť tipérsku províziu!

Realitné novinky: Ako si zabezpečiť tipérsku províziu!

Predajcovia nehnuteľností v Nemecku v súčasnosti čelia výzve efektívneho marketingu svojich nehnuteľností a hľadania kupcov. Jedným zo spôsobov, ako to dosiahnuť, je zapojiť tipérov, ktorí predajcov odkazujú na maklérov alebo realitné spoločnosti. Hlásené živé šťastie že záujemcovia o nehnuteľnosti, ktorí vystupujú ako tipéri, môžu dostať províziu za predpokladu, že splnia príslušné podmienky.

Tipérska provízia je atraktívnym modelom pre súkromných agentov. Na získanie tejto provízie však nehnuteľnosť musí spĺňať určité kritériá. Nehnuteľnosť napríklad nemusí byť v nútenej dražbe. Podstatné je aj to, že prenos kontaktných údajov predávajúceho je potrebné vopred dohodnúť. Samotný predávajúci nesmie vystupovať ako tipér a nehnuteľnosť už nesmie byť realitnej spoločnosti ponúknutá.

Výška provízie a príklady

Výška provízie pre tipéra sa líši v závislosti od realitnej spoločnosti alebo makléra a často sa pohybuje medzi 10 % až 20 % skutočne zaplatenej provízie makléra. Jasne to hovorí príklad: Pri predajnej cene 400 000 eur a provízii 3 % (plus DPH) by tipér dostal v čistom 1 200 eur, čo zodpovedá 10 % z provízie makléra. Toto nariadenie umožňuje súkromným tipérom finančne profitovať z úspešných umiestnení.

• Die Immobilie darf nicht zur Zwangsversteigerung stehen.
• Die Weitergabe der Kontaktdaten muss mit dem Verkäufer abgestimmt sein.
• Der Verkäufer darf nicht selbst als Tippgeber fungieren.
• Das Objekt darf nicht bereits der Immobilienfirma angeboten worden sein.

Je však dôležité, aby tipéri zabezpečili, že akvizícia prebieha legálne a nepoužívajú sa žiadne protikonkurenčné metódy. Majiteľ musí súhlasiť aj s preposielaním svojich údajov, aby sa zabezpečilo transparentné podanie tipu. Súkromní tipéri sú tiež povinní dávať pozor na daňovú povinnosť; Provízia sa považuje za iný príjem a musí sa zdaniť pri prekročení sumy oslobodenia 256 eur ročne.

Riziká a zmluvné aspekty

Zaujímavosťou je aj to, že ak sa nehnuteľnosť nepredá, vyplatenie tipérskej provízie zostáva sporné. To do značnej miery závisí od zmluvy, ktorú tipér uzavrel s maklérom. Všetky podmienky ovplyvňujúce províziu by preto mali byť vopred jasne upravené, aby sa predišlo neskorším konfliktom. To najlepšie z Immonovia že dodržiavanie týchto rámcových podmienok je kľúčové pre úspešnú spoluprácu.

Stručne povedané, model provízie tipéra má príležitosti aj riziká. Predajcovia a tipéri musia spĺňať nevyhnutné podmienky, aby mohli profitovať z tohto nového prístupu k realitným maklérom.