Novice o nepremičninah: Kako zagotoviti svojo provizijo namigovalca!

Novice o nepremičninah: Kako zagotoviti svojo provizijo namigovalca!

Prodajalci nepremičnin v Nemčiji se trenutno soočajo z izzivom učinkovitega trženja svojih nepremičnin in iskanja kupcev. Eden od načinov, kako to doseči, je vključitev tipsterjev, ki prodajalce napotijo ​​k posrednikom ali nepremičninskim podjetjem. Živa sreča poročala da lahko zainteresirani za nepremičnine, ki delujejo kot namigovalci, prejmejo provizijo, če izpolnjujejo ustrezne pogoje.

Provizija tipsterja je privlačen model za zasebne agente. Vendar mora nepremičnina za prejem te provizije izpolnjevati določena merila. Nepremičnina na primer morda ne bo na obvezni dražbi. Nujno je tudi, da se mora prenos kontaktnih podatkov prodajalca predhodno dogovoriti. Prodajalec sam ne sme nastopati kot prekucnik, prav tako nepremičnina ne sme biti že ponujena nepremičninski družbi.

Znesek provizije in primeri

Znesek provizije namigovalca se razlikuje glede na nepremičninsko družbo ali posrednika in je pogosto med 10 % in 20 % dejansko plačane provizije posrednika. Primer to pojasnjuje: pri prodajni ceni 400.000 evrov in proviziji 3 % (plus DDV) bi namigovalec prejel neto znesek 1200 evrov, kar ustreza 10 % provizije posrednika. Ta uredba omogoča zasebnim namigovalcem, da imajo finančne koristi od uspešnih uvrstitev.

• Die Immobilie darf nicht zur Zwangsversteigerung stehen.
• Die Weitergabe der Kontaktdaten muss mit dem Verkäufer abgestimmt sein.
• Der Verkäufer darf nicht selbst als Tippgeber fungieren.
• Das Objekt darf nicht bereits der Immobilienfirma angeboten worden sein.

Vendar je pomembno, da namigovalci zagotovijo, da je nakup izveden zakonito in da se ne uporabljajo protikonkurenčne metode. Lastnik se mora tudi strinjati s posredovanjem svojih podatkov, da zagotovi transparentno oddajo napitnin. Zasebni napitniki morajo paziti tudi na davčne obveznosti; Provizija se šteje za drug dohodek in mora biti obdavčena, če je presežen znesek oprostitve 256 evrov na leto.

Tveganja in pogodbeni vidiki

Zanimivo je tudi, da v kolikor nepremičnina ni prodana, ostaja sporno plačilo provizije namigovalca. To je močno odvisno od pogodbe, ki jo je tipster sklenil s posrednikom. Zato je treba vse pogoje, ki vplivajo na provizijo, vnaprej jasno urediti, da bi se izognili poznejšim konfliktom. Immonovia poudarja da je izpolnjevanje teh okvirnih pogojev ključno za uspešno sodelovanje.

Če povzamemo, model provizije tipster ima tako priložnosti kot tveganja. Prodajalci in namigovalci morajo izpolnjevati potrebne pogoje, da lahko izkoristijo prednosti tega novega pristopa k nepremičninskemu posredovanju.