Недвижими имоти или акции? Как да осигурите финансовото си бъдеще!

Недвижими имоти или акции? Как да осигурите финансовото си бъдеще!

Покупката на собственост в Германия е силно повлияна от емоциите. Силно IT Boltwise Около двама от трима души в Германия се стремят да притежават собствен имот. Това се отразява и в повишеното търсене на покупки на имоти, което се е повишило с 47 процента в големите германски градове през второто тримесечие на 2024 г. Подобна тенденция може да се наблюдава и в околностите и в по-малките градове.

Недвижимите имоти често се разглеждат като част от пенсионното планиране. Те предлагат сигурност под формата на материални активи и са по-малко податливи на инфлация. Възвръщаемостта, която предлагат недвижимите имоти, може да бъде постигната чрез поскъпване и приходи от наем. Съществуват обаче рискове, като загуба на стойност поради пазарни промени или неочаквани разходи за поддръжка.

Акциите като алтернативна форма на инвестиция

В сравнение с недвижимите имоти, акциите са по-рационален вариант за инвеститорите. Акциите генерират висока възвръщаемост чрез дивиденти и ценови печалби, но имат по-висока волатилност. И двете форми на инвестиции предлагат защита срещу инфлация, тъй като и недвижимите имоти, и акциите са материални активи. как моят инвестиционен имот Както беше обяснено, акциите с дивиденти могат да се разглеждат като сравними с инвестиционни имоти, тъй като и двете предлагат постоянен доход и потенциално поскъпване.

При недвижимите имоти текущата възвръщаемост може да се намери под формата на доход от наем, докато акциите осигуряват на инвеститорите дивиденти. Недвижимите имоти обаче предлагат допълнителен вид възвръщаемост, която идва от амортизация (амортизация), което води до спестяване на данъци. Тези амортизации обикновено съставляват най-малката част от общата възвръщаемост.

Инвестиционни възможности и характеристики на пазара

Решението между инвестиране в недвижими имоти или акции трябва да се вземе въз основа на вашето индивидуално финансово състояние и дългосрочни инвестиционни цели. Експертите препоръчват да диверсифицирате портфолиото си, за да се възползвате от различните условия на двата типа пазар. Това е особено важно, тъй като както покупките на недвижими имоти, така и капиталовите инвестиции включват клъстерни рискове.

Докато инвеститорите могат да инвестират в акции относително бързо и с по-малко капитал, закупуването на недвижими имоти обикновено изисква собствен капитал, особено за покриване на допълнителни разходи за покупка, които варират между 5 и 16 процента от покупната цена. Разходите по сделката също са по-високи за недвижими имоти и процесът може да отнеме до три месеца. За разлика от тях спестовните планове за ETF се предлагат от 50 EUR на месец.

В дългосрочен план недвижимите имоти имат предимство пред акциите, които имат средна доходност от 8,01% годишно, поради стабилното им представяне по време на криза. Историческата възвръщаемост на недвижимите имоти беше между 10 и 25% преди промяната на лихвения процент, особено когато беше изтеглен 100% дългов капитал. Освен това купувачите на имоти имат дългосрочна сигурност на собствеността чрез вписване в поземления регистър и могат активно да влияят върху развитието на стойността.

Всички тези фактори подчертават важността на една добре обмислена инвестиционна стратегия, която взема предвид както недвижимите имоти, така и акциите, за да се отговори оптимално на различните пазарни условия.