Fast ejendom eller aktier? Sådan sikrer du din økonomiske fremtid!

Fast ejendom eller aktier? Sådan sikrer du din økonomiske fremtid!

Købet af boligejerskab i Tyskland er stærkt påvirket af følelser. Højt IT Boltwise Omkring to ud af tre mennesker i Tyskland stræber efter at eje deres egen ejendom. Det afspejles også i den øgede efterspørgsel efter ejendomskøb, som steg med 47 procent i de større tyske byer i andet kvartal af 2024. En lignende tendens kan også ses i omegnen og i mindre byer.

Fast ejendom ses ofte som en del af pensionsplanlægningen. De tilbyder sikkerhed i form af materielle aktiver og er mindre modtagelige for inflation. Det afkast, som fast ejendom tilbyder, kan opnås gennem værdistigninger og lejeindtægter. Der er dog risici, såsom værditab på grund af markedsændringer eller uventede vedligeholdelsesomkostninger.

Aktier som en alternativ investeringsform

Sammenlignet med fast ejendom er aktier en mere rationel mulighed for investorer. Aktier genererer høje afkast gennem udbytte og kursgevinster, men har højere volatilitet. Begge investeringsformer giver beskyttelse mod inflation, da både fast ejendom og aktier er materielle aktiver. Hvordan min investeringsejendom Som forklaret kan aktier med udbytte ses som sammenlignelige med investeringsejendomme, da både tilbyder løbende indtægter og potentiel værdistigning.

I fast ejendom kan det aktuelle afkast findes i form af lejeindtægter, mens aktier giver investorerne udbytte. Fast ejendom tilbyder dog en ekstra form for afkast, der kommer fra afskrivninger (afskrivninger), som fører til skattebesparelser. Disse afskrivninger udgør normalt den mindste del af det samlede afkast.

Investeringsmuligheder og markedskarakteristika

Beslutningen mellem at investere i fast ejendom eller aktier bør tages ud fra din individuelle økonomiske situation og langsigtede investeringsmål. Eksperter anbefaler at diversificere din portefølje for at drage fordel af de forskellige betingelser for de to typer markeder. Dette er særligt relevant, fordi både køb af fast ejendom og aktieinvesteringer indebærer klyngerisici.

Mens investorer relativt hurtigt og med mindre kapital kan investere i aktier, kræver køb af fast ejendom normalt egenkapital, især for at dække ekstra købsomkostninger, som ligger mellem 5 og 16 procent af købsprisen. Transaktionsomkostningerne er også højere for fast ejendom, og processen kan tage op til tre måneder. I modsætning hertil er ETF-opsparingsordninger tilgængelige fra 50 EUR om måneden.

På lang sigt har fast ejendom en fordel i forhold til aktier, som har et gennemsnitligt afkast på 8,01 % p.a. på grund af deres stabile udvikling i krisetider. Historiske afkast på fast ejendom lå mellem 10 og 25 % før renteomslaget, især når der blev optaget 100 % fremmedkapital. Ejendomskøbere har desuden en langsigtet ejendomssikkerhed gennem tinglysningsposten og kan aktivt påvirke værdiudviklingen.

Alle disse faktorer understreger vigtigheden af ​​en velovervejet investeringsstrategi, der tager højde for både fast ejendom og aktier for at kunne reagere optimalt på forskellige markedsforhold.