Kinnisvara või aktsiad? Kuidas kindlustada oma rahaline tulevik!

Kinnisvara või aktsiad? Kuidas kindlustada oma rahaline tulevik!

Koduomandi ostmine Saksamaal on tugevalt mõjutatud emotsioonidest. Valju IT Boltwise Umbes kaks inimest kolmest Saksamaal püüavad oma kinnisvara omada. See kajastub ka suurenenud nõudluses kinnisvaraostu järele, mis tõusis Saksamaa suurlinnades 2024. aasta teises kvartalis 47 protsenti. Sarnast trendi võib täheldada ka lähipiirkonnas ja väiksemates linnades.

Kinnisvara peetakse sageli pensioni planeerimise osaks. Need pakuvad tagatist materiaalse vara kujul ja on inflatsioonile vähem vastuvõtlikud. Tootlust, mida kinnisvara pakub, on võimalik saavutada kallinemise ja üüritulu kaudu. Siiski on riske, nagu väärtuse kadumine turumuutuste tõttu või ootamatud hoolduskulud.

Aktsiad kui alternatiivne investeerimisvorm

Võrreldes kinnisvaraga on aktsiad investori jaoks ratsionaalsem variant. Aktsiad toovad kõrget tulu dividendide ja hinnatõusu kaudu, kuid neil on suurem volatiilsus. Mõlemad investeerimisvormid pakuvad kaitset inflatsiooni eest, kuna nii kinnisvara kui aktsiad on materiaalne vara. Kuidas minu kinnisvarainvesteering Nagu selgitatud, võib dividendidega aktsiaid vaadelda kinnisvarainvesteeringutega võrreldavatena, kuna mõlemad pakuvad nii jätkuvat tulu kui ka potentsiaalset kallinemist.

Kinnisvaras võib hetketootluse leida üüritulu näol, aktsiad aga pakuvad investoritele dividende. Kinnisvara pakub aga täiendavat tululiiki, mis tuleneb amortisatsioonist (amortisatsioonist), mis toob kaasa maksusäästu. Need amortisatsioonid moodustavad tavaliselt väikseima osa kogutootlusest.

Investeerimisvõimalused ja turu iseärasused

Otsus kinnisvarasse või aktsiatesse investeerimise vahel tuleks langetada teie individuaalse finantsolukorra ja pikaajaliste investeerimiseesmärkide põhjal. Eksperdid soovitavad oma portfelli mitmekesistada, et saada kasu kahe turutüübi erinevatest tingimustest. See on eriti oluline, kuna nii kinnisvaraostud kui ka aktsiainvesteeringud hõlmavad klastririske.

Kui investorid saavad aktsiatesse investeerida suhteliselt kiiresti ja väiksema kapitaliga, siis kinnisvara ostmiseks on enamasti vaja omakapitali, eelkõige täiendavate ostukulude katmiseks, mis jäävad vahemikku 5–16 protsenti ostuhinnast. Samuti on tehingukulud kinnisvara puhul suuremad ja protsess võib kesta kuni kolm kuud. Seevastu ETF-i säästuplaanid on saadaval alates 50 eurost kuus.

Pikas perspektiivis on kinnisvaral eelis aktsiate ees, mille keskmine tootlus on 8,01% aastas, tänu nende stabiilsele tootlusele kriisi ajal. Kinnisvara ajalooline tootlus jäi enne intressipööret 10–25% vahele, eriti 100% laenukapitali väljavõtmisel. Lisaks on kinnisvaraostjatel kinnistusraamatu kande kaudu pikaajaline omanditagatis ning ta saab aktiivselt mõjutada väärtuse kujunemist.

Kõik need tegurid rõhutavad läbimõeldud investeerimisstrateegia olulisust, mis arvestab nii kinnisvara kui aktsiatega, et optimaalselt reageerida erinevatele turutingimustele.