Immobilier ou actions ? Comment assurer votre avenir financier !

Immobilier ou actions ? Comment assurer votre avenir financier !

L'achat d'un logement en Allemagne est fortement influencé par les émotions. Fort Informatique par boulons En Allemagne, environ deux personnes sur trois s'efforcent de devenir propriétaires de leur propre propriété. Cela se reflète également dans la demande accrue d'achats immobiliers, qui a augmenté de 47 % dans les grandes villes allemandes au deuxième trimestre 2024. Une tendance similaire peut également être observée dans les environs et dans les petites villes.

L’immobilier est souvent considéré comme faisant partie de la planification de la retraite. Ils offrent une sécurité sous forme d’actifs corporels et sont moins sensibles à l’inflation. Le rendement qu’offre l’immobilier peut être obtenu grâce à l’appréciation et aux revenus locatifs. Il existe cependant des risques, tels qu'une perte de valeur due aux changements du marché ou à des coûts de maintenance imprévus.

Les actions comme forme alternative d’investissement

Par rapport à l’immobilier, les actions constituent une option plus rationnelle pour les investisseurs. Les actions génèrent des rendements élevés grâce aux dividendes et aux gains de prix, mais présentent une volatilité plus élevée. Les deux formes d’investissement offrent une protection contre l’inflation, car l’immobilier et les actions sont des actifs corporels. Comment mon immeuble de placement Comme expliqué, les actions avec dividendes peuvent être considérées comme comparables aux immeubles de placement, car toutes deux offrent un revenu continu et une appréciation potentielle.

Dans l’immobilier, le rendement actuel peut être trouvé sous forme de revenus locatifs, tandis que les actions fournissent des dividendes aux investisseurs. Cependant, l'immobilier offre un type de rendement supplémentaire qui provient de l'amortissement (dépréciation), ce qui entraîne des économies d'impôt. Ces dépréciations représentent généralement la plus petite partie du rendement total.

Opportunités d’investissement et caractéristiques du marché

La décision entre investir dans l’immobilier ou en actions doit être prise en fonction de votre situation financière individuelle et de vos objectifs d’investissement à long terme. Les experts recommandent de diversifier votre portefeuille afin de bénéficier des conditions différentes des deux types de marché. Ceci est particulièrement pertinent car les achats immobiliers et les investissements en actions comportent des risques de cluster.

Alors que les investisseurs peuvent investir dans des actions relativement rapidement et avec moins de capital, l'achat d'un bien immobilier nécessite généralement des capitaux propres, notamment pour couvrir les frais d'achat supplémentaires, qui varient entre 5 et 16 % du prix d'achat. Les coûts de transaction sont également plus élevés pour l’immobilier et le processus peut prendre jusqu’à trois mois. En revanche, les plans d’épargne ETF sont disponibles à partir de 50 euros par mois.

À long terme, l'immobilier présente un avantage sur les actions, qui affichent un rendement moyen de 8,01% par an, en raison de leur performance stable en temps de crise. Les rendements historiques de l'immobilier se situaient entre 10 et 25 % avant le retournement des taux d'intérêt, notamment lorsque le capital emprunté à 100 % était souscrit. En outre, les acheteurs immobiliers bénéficient d'une sécurité de propriété à long terme grâce à l'inscription au registre foncier et peuvent influencer activement l'évolution de la valeur.

Tous ces facteurs soulignent l’importance d’une stratégie d’investissement réfléchie qui prend en compte à la fois l’immobilier et les actions afin de répondre de manière optimale aux différentes conditions du marché.