Ingatlan vagy részvény? Így biztosítsd pénzügyi jövőd!

Ingatlan vagy részvény? Így biztosítsd pénzügyi jövőd!

A németországi lakásvásárlást erősen befolyásolják az érzelmek. Hangos IT Boltwise Körülbelül háromból kettő Németországban törekszik arra, hogy saját tulajdona legyen. Ez az ingatlanvásárlások iránti megnövekedett keresletben is megmutatkozik, amely 2024 második negyedévében 47 százalékkal nőtt a német nagyvárosokban. Hasonló tendencia figyelhető meg a környező térségben és a kisebb városokban is.

Az ingatlanokat gyakran a nyugdíjtervezés részének tekintik. Biztonságot nyújtanak tárgyi eszközök formájában, és kevésbé érzékenyek az inflációra. Az ingatlanok által kínált megtérülés a felértékelődés és a bérleti díjból származó bevétel révén érhető el. Vannak azonban kockázatok, például a piaci változások vagy a váratlan karbantartási költségek miatti értékvesztés.

Részvények, mint alternatív befektetési forma

Az ingatlanokhoz képest a részvények racionálisabb lehetőséget jelentenek a befektetők számára. A részvények osztalékon és árfolyamnyereségen keresztül magas hozamot termelnek, de nagyobb a volatilitásuk. Mindkét befektetési forma védelmet nyújt az infláció ellen, hiszen az ingatlanok és a részvények is tárgyi eszközök. Hogyan befektetési ingatlanom Amint kifejtettük, az osztalékos részvények a befektetési célú ingatlanokhoz hasonlíthatók, mivel mindkettő folyamatos bevételt és potenciális felértékelődést kínál.

Az ingatlanoknál az aktuális hozam a bérleti díjból származó bevétel formájában érhető el, míg a részvények osztalékot adnak a befektetőknek. Az ingatlan azonban egy további hozamot kínál, amely az értékcsökkenésből (amortizációból) származik, ami adómegtakarításhoz vezet. Ezek az értékcsökkenések általában a teljes hozam legkisebb részét teszik ki.

Befektetési lehetőségek és piaci jellemzők

Az ingatlan- vagy részvénybefektetés közötti döntést egyéni pénzügyi helyzete és hosszú távú befektetési céljai alapján kell meghozni. A szakértők azt javasolják, hogy diverzifikálja portfólióját, hogy kihasználja a két típusú piac eltérő feltételeit. Ez különösen fontos, mert mind az ingatlanvásárlások, mind a részvénybefektetések klaszterkockázattal járnak.

Míg a befektetők viszonylag gyorsan és kevesebb tőkével tudnak részvényekbe fektetni, addig az ingatlanvásárláshoz általában saját tőkére van szükség, különösen a vételár 5 és 16 százaléka közötti többletvásárlási költségek fedezésére. Ingatlan esetében a tranzakciós költségek is magasabbak, és a folyamat akár három hónapig is eltarthat. Ezzel szemben az ETF megtakarítási tervek már havi 50 eurótól elérhetők.

Hosszú távon az ingatlanok előnyben vannak az átlagosan évi 8,01%-os hozamot produkáló részvényekkel szemben, a válság idején stabil teljesítményük miatt. Az ingatlanok történelmi hozama 10 és 25% között volt a kamatforduló előtt, különösen a 100%-os adósságtőke felvételekor. Ezen túlmenően az ingatlanvásárlók az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés révén hosszú távú tulajdoni biztonsággal rendelkeznek, és aktívan befolyásolhatják az érték alakulását.

Mindezek a tényezők alátámasztják egy átgondolt befektetési stratégia fontosságát, amely mind az ingatlanokat, mind a részvényeket figyelembe veszi, hogy optimálisan reagálhasson a különböző piaci feltételekre.