Nekilnojamas turtas ar akcijos? Kaip užsitikrinti savo finansinę ateitį!

Nekilnojamas turtas ar akcijos? Kaip užsitikrinti savo finansinę ateitį!

Būsto įsigijimą Vokietijoje stipriai įtakoja emocijos. Garsiai IT Boltwise Maždaug du iš trijų Vokietijos gyventojų siekia turėti savo nuosavybę. Tai atspindi ir išaugusi nekilnojamojo turto pirkimo paklausa, kuri 2024 m. antrąjį ketvirtį didžiuosiuose Vokietijos miestuose išaugo 47 proc. Panaši tendencija pastebima ir apylinkėse bei mažesniuose miestuose.

Nekilnojamasis turtas dažnai vertinamas kaip išėjimo į pensiją planavimo dalis. Jie siūlo saugumą materialaus turto forma ir yra mažiau jautrūs infliacijai. Nekilnojamojo turto grąža gali būti pasiekta per branginimą ir nuomos pajamas. Tačiau yra rizika, pavyzdžiui, vertės praradimas dėl rinkos pokyčių arba netikėtų priežiūros išlaidų.

Akcijos kaip alternatyvi investavimo forma

Palyginti su nekilnojamuoju turtu, akcijos yra racionalesnis pasirinkimas investuotojams. Akcijos generuoja didelę grąžą iš dividendų ir kainų padidėjimo, tačiau turi didesnį nepastovumą. Abi investavimo formos apsaugo nuo infliacijos, nes ir nekilnojamasis turtas, ir akcijos yra materialus turtas. Kaip mano investicinis turtas Kaip paaiškinta, akcijas su dividendais galima vertinti kaip panašias į investicinį nekilnojamąjį turtą, nes abu siūlo nuolatines pajamas ir galimą brangimą.

Nekilnojamojo turto srityje dabartinę grąžą galima rasti iš nuomos pajamų, o akcijos suteikia investuotojams dividendus. Tačiau nekilnojamasis turtas siūlo papildomą grąžos rūšį, gaunamą iš nusidėvėjimo (nusidėvėjimo), todėl sutaupoma mokesčių. Šie nusidėvėjimai paprastai sudaro mažiausią visos grąžos dalį.

Investavimo galimybės ir rinkos ypatumai

Sprendimas investuoti į nekilnojamąjį turtą ar akcijas turėtų būti priimtas atsižvelgiant į jūsų individualią finansinę padėtį ir ilgalaikius investavimo tikslus. Ekspertai rekomenduoja diversifikuoti savo portfelį, kad galėtumėte pasinaudoti skirtingomis dviejų tipų rinkos sąlygomis. Tai ypač svarbu, nes ir nekilnojamojo turto pirkimas, ir investicijos į akcijas yra susijusios su klasterio rizika.

Nors investuotojai į akcijas gali investuoti palyginti greitai ir su mažesniu kapitalu, o perkant nekilnojamąjį turtą dažniausiai reikia nuosavo kapitalo, ypač norint padengti papildomas pirkimo išlaidas, kurios svyruoja nuo 5 iki 16 procentų pirkimo kainos. Sandorio išlaidos taip pat yra didesnės nekilnojamojo turto atveju, o procesas gali užtrukti iki trijų mėnesių. Priešingai, ETF taupymo planai galimi nuo 50 EUR per mėnesį.

Ilgalaikėje perspektyvoje nekilnojamasis turtas turi pranašumą prieš akcijas, kurių vidutinė grąža yra 8,01% per metus, nes jos stabiliai veikia krizės metu. Istorinė nekilnojamojo turto grąža buvo nuo 10 iki 25 % iki palūkanų normos pasikeitimo, ypač kai buvo paimtas 100 % skolinis kapitalas. Be to, nekilnojamojo turto pirkėjai, turėdami įrašą žemės registre, turi ilgalaikį nuosavybės apsaugą ir gali aktyviai daryti įtaką vertės raidai.

Visi šie veiksniai pabrėžia gerai apgalvotos investavimo strategijos, kurioje atsižvelgiama ir į nekilnojamąjį turtą, ir į akcijas, svarbą, siekiant optimaliai reaguoti į skirtingas rinkos sąlygas.