Nekustamais īpašums vai akcijas? Kā nodrošināt savu finansiālo nākotni!

Nekustamais īpašums vai akcijas? Kā nodrošināt savu finansiālo nākotni!

Mājas īpašuma iegādi Vācijā spēcīgi ietekmē emocijas. Skaļi IT Boltwise Apmēram divi no trim cilvēkiem Vācijā cenšas iegūt savu īpašumu. To atspoguļo arī pieaugošais pieprasījums pēc īpašumu iegādes, kas 2024. gada otrajā ceturksnī Vācijas lielākajās pilsētās pieauga par 47 procentiem. Līdzīga tendence vērojama arī apkārtnē un mazākās pilsētās.

Nekustamais īpašums bieži tiek uzskatīts par daļu no pensionēšanās plānošanas. Tie piedāvā drošību materiālo aktīvu veidā un ir mazāk pakļauti inflācijai. Atdevi, ko piedāvā nekustamais īpašums, var sasniegt ar vērtības pieaugumu un ienākumiem no nomas. Tomēr pastāv riski, piemēram, vērtības zudums tirgus izmaiņu dēļ vai neparedzētas uzturēšanas izmaksas.

Akcijas kā alternatīvs ieguldījumu veids

Salīdzinot ar nekustamo īpašumu, akcijas ir racionālāks risinājums investoriem. Akcijas rada lielu peļņu, izmantojot dividendes un cenu pieaugumu, taču tām ir lielāka nepastāvība. Abi ieguldījumu veidi piedāvā aizsardzību pret inflāciju, jo gan nekustamais īpašums, gan akcijas ir materiālie aktīvi. Kā mans ieguldījumu īpašums Kā skaidrots, akcijas ar dividendēm var uzskatīt par salīdzināmām ar ieguldījumu īpašumiem, jo ​​abas piedāvā pastāvīgus ienākumus un potenciālu vērtības pieaugumu.

Nekustamajā īpašumā pašreizējā atdeve meklējama nomas ienākumu veidā, savukārt akcijas nodrošina investorus ar dividendēm. Tomēr nekustamais īpašums piedāvā papildu atdeves veidu, kas rodas no nolietojuma (amortizācijas), kas rada nodokļu ietaupījumus. Šie nolietojumi parasti veido mazāko daļu no kopējās peļņas.

Investīciju iespējas un tirgus īpatnības

Lēmums starp ieguldījumu nekustamajā īpašumā vai akcijās ir jāpieņem, pamatojoties uz jūsu individuālo finansiālo stāvokli un ilgtermiņa ieguldījumu mērķiem. Eksperti iesaka dažādot savu portfeli, lai gūtu labumu no dažādajiem divu veidu tirgus nosacījumiem. Tas ir īpaši svarīgi, jo gan nekustamā īpašuma iegāde, gan ieguldījumi kapitālā ir saistīti ar klasteru risku.

Lai gan investori var ieguldīt akcijās salīdzinoši ātri un ar mazāku kapitālu, nekustamā īpašuma iegādei parasti ir nepieciešams pamatkapitāls, jo īpaši, lai segtu papildu iegādes izmaksas, kas svārstās no 5 līdz 16 procentiem no pirkuma cenas. Nekustamajam īpašumam arī darījumu izmaksas ir augstākas un process var ilgt līdz pat trim mēnešiem. Turpretim ETF uzkrājumu plāni ir pieejami sākot no EUR 50 mēnesī.

Ilgtermiņā nekustamajiem īpašumiem ir priekšrocības salīdzinājumā ar akcijām, kuru vidējā atdeve ir 8,01% gadā, pateicoties to stabilajam sniegumam krīzes laikā. Nekustamā īpašuma vēsturiskā atdeve bija no 10 līdz 25% pirms procentu likmju maiņas, īpaši, ja tika izņemts 100% parāda kapitāls. Turklāt īpašuma pircējiem ir ilgtermiņa īpašumtiesību nodrošinājums ar ierakstu zemesgrāmatā un viņi var aktīvi ietekmēt vērtības attīstību.

Visi šie faktori uzsver pārdomātas ieguldījumu stratēģijas nozīmi, kas ņem vērā gan nekustamo īpašumu, gan akcijas, lai optimāli reaģētu uz dažādiem tirgus apstākļiem.