Imobiliare sau stocuri? Cum să vă asigurați viitorul financiar!

Imobiliare sau stocuri? Cum să vă asigurați viitorul financiar!

Achiziția de proprietate în Germania este puternic influențată de emoții. Tare IT Boltwise Aproximativ doi din trei oameni din Germania se străduiesc să-și dețină proprietățile. Acest lucru se reflectă și în creșterea cererii pentru achiziții de proprietăți, care a crescut cu 47% în marile orașe germane în al doilea trimestru al anului 2024. O tendință similară poate fi observată și în zona înconjurătoare și în orașele mai mici.

Imobilul este adesea privit ca parte a planificării pensiei. Ele oferă securitate sub formă de active corporale și sunt mai puțin susceptibile la inflație. Rentabilitatea pe care o ofera imobiliare se poate obtine prin apreciere si venituri din inchiriere. Cu toate acestea, există riscuri, cum ar fi pierderea de valoare din cauza schimbărilor pieței sau a costurilor de întreținere neașteptate.

Acțiunile ca formă alternativă de investiție

În comparație cu imobiliare, acțiunile reprezintă o opțiune mai rațională pentru investitori. Acțiunile generează randamente mari prin dividende și câștiguri de preț, dar au o volatilitate mai mare. Ambele forme de investiții oferă protecție împotriva inflației, deoarece atât imobilele, cât și acțiunile sunt active corporale. Cum investiția mea imobiliară După cum s-a explicat, acțiunile cu dividende pot fi considerate comparabile cu proprietățile de investiții, deoarece ambele oferă venituri continue și apreciere potențială.

În domeniul imobiliar, rentabilitatea curentă poate fi găsită sub formă de venituri din chirii, în timp ce acțiunile oferă investitorilor dividende. Cu toate acestea, imobilele oferă un tip suplimentar de rentabilitate care provine din depreciere (depreciere), ceea ce duce la economii de impozite. Aceste deprecieri constituie de obicei cea mai mică parte din rentabilitatea totală.

Oportunități de investiții și caracteristici ale pieței

Decizia între a investi în imobiliare sau acțiuni ar trebui luată în funcție de situația dumneavoastră financiară individuală și de obiectivele de investiții pe termen lung. Experții recomandă să vă diversificați portofoliul pentru a beneficia de condițiile diferite ale celor două tipuri de piață. Acest lucru este deosebit de relevant deoarece atât achizițiile imobiliare, cât și investițiile în capitaluri proprii implică riscuri de cluster.

În timp ce investitorii pot investi în acțiuni relativ rapid și cu mai puțin capital, cumpărarea de bunuri imobiliare necesită, de obicei, capital propriu, mai ales pentru a acoperi costurile suplimentare de achiziție, care variază între 5 și 16% din prețul de cumpărare. Costurile de tranzacție sunt, de asemenea, mai mari pentru imobiliare, iar procesul poate dura până la trei luni. În schimb, planurile de economii ETF sunt disponibile începând de la 50 EUR pe lună.

Pe termen lung, imobiliarul are un avantaj fata de actiunile, care au o rentabilitate medie de 8,01% p.a., datorita performantei lor stabile in perioade de criza. Randamentele istorice ale proprietăților imobiliare au fost între 10 și 25% înainte de schimbarea ratei dobânzii, mai ales când a fost scos 100% capital de datorie. În plus, cumpărătorii de proprietăți au securitatea pe termen lung a proprietății prin înregistrarea în cartea funciară și pot influența în mod activ dezvoltarea valorii.

Toți acești factori subliniază importanța unei strategii de investiții bine gândite, care să țină cont atât de imobiliare, cât și de acțiuni, pentru a răspunde optim la diferitele condiții de piață.