Nehnuteľnosti alebo akcie? Ako si zabezpečiť svoju finančnú budúcnosť!

Nehnuteľnosti alebo akcie? Ako si zabezpečiť svoju finančnú budúcnosť!

Kúpa domu v Nemecku je silne ovplyvnená emóciami. nahlas IT Boltwise Približne dvaja z troch ľudí v Nemecku sa snažia vlastniť svoj vlastný majetok. Prejavuje sa to aj vo zvýšenom dopyte po nákupoch nehnuteľností, ktorý vo veľkých nemeckých mestách v druhom štvrťroku 2024 vzrástol o 47 percent. Podobný trend možno pozorovať aj v okolí a v menších mestách.

Nehnuteľnosť sa často považuje za súčasť plánovania odchodu do dôchodku. Ponúkajú istotu vo forme hmotného majetku a sú menej náchylné na infláciu. Návratnosť, ktorú nehnuteľnosť ponúka, sa dá dosiahnuť zhodnotením a príjmom z prenájmu. Existujú však riziká, ako je strata hodnoty v dôsledku zmien na trhu alebo neočakávané náklady na údržbu.

Akcie ako alternatívna forma investície

Akcie sú v porovnaní s nehnuteľnosťami pre investorov racionálnejším variantom. Akcie vytvárajú vysoké výnosy prostredníctvom dividend a cenových ziskov, ale majú vyššiu volatilitu. Obe formy investovania ponúkajú ochranu pred infláciou, keďže nehnuteľnosti aj akcie sú hmotným majetkom. Ako môj investičný majetok Ako bolo vysvetlené, akcie s dividendami možno považovať za porovnateľné s investičnými nehnuteľnosťami, pretože obe ponúkajú priebežný príjem a potenciálne zhodnotenie.

Pri realitách možno aktuálny výnos nájsť vo forme príjmu z prenájmu, zatiaľ čo akcie poskytujú investorom dividendy. Nehnuteľnosti však ponúkajú dodatočný druh výnosu, ktorý pochádza z odpisov (odpisov), čo vedie k daňovým úsporám. Tieto odpisy zvyčajne tvoria najmenšiu časť celkového výnosu.

Investičné príležitosti a charakteristiky trhu

Rozhodnutie medzi investíciou do nehnuteľností alebo akcií by sa malo robiť na základe vašej individuálnej finančnej situácie a dlhodobých investičných cieľov. Odborníci odporúčajú diverzifikovať svoje portfólio, aby ste mohli profitovať z rozdielnych podmienok dvoch typov trhu. Je to obzvlášť dôležité, pretože nákupy nehnuteľností aj investície do akcií zahŕňajú klastrové riziká.

Kým investori môžu investovať do akcií pomerne rýchlo a s menším kapitálom, kúpa nehnuteľnosti si zvyčajne vyžaduje vlastný kapitál, najmä na pokrytie dodatočných nákladov na kúpu, ktoré sa pohybujú medzi 5 až 16 percentami z kúpnej ceny. Transakčné náklady sú vyššie aj pri nehnuteľnostiach a proces môže trvať až tri mesiace. Naproti tomu ETF sporiace plány sú dostupné už od 50 EUR mesačne.

Z dlhodobého hľadiska majú nehnuteľnosti oproti akciám, ktoré majú priemerný výnos 8,01 % p.a., výhodu stabilnej výkonnosti v čase krízy. Historické výnosy z nehnuteľností boli medzi 10 a 25 % pred obratom úrokových sadzieb, najmä keď sa stiahol 100 % dlhový kapitál. Okrem toho majú kupujúci nehnuteľnosti dlhodobú istotu vlastníctva prostredníctvom pozemkovej knihy a môžu aktívne ovplyvňovať vývoj hodnoty.

Všetky tieto faktory podčiarkujú dôležitosť dobre premyslenej investičnej stratégie, ktorá zohľadňuje nehnuteľnosti aj akcie, aby optimálne reagovala na rôzne podmienky na trhu.