Nepremičnine ali delnice? Kako zagotoviti svojo finančno prihodnost!

Nepremičnine ali delnice? Kako zagotoviti svojo finančno prihodnost!

Na nakup lastništva stanovanja v Nemčiji močno vplivajo čustva. Glasno IT Boltwise Približno dva od treh ljudi v Nemčiji si prizadevata imeti lastno nepremičnino. To se odraža tudi v povečanem povpraševanju po nakupih nepremičnin, ki je v večjih nemških mestih v drugem četrtletju 2024 naraslo za 47 odstotkov. Podoben trend je opaziti tudi v okolici in v manjših mestih.

Na nepremičnine se pogosto gleda kot na del načrtovanja upokojitve. Ponujajo varnost v obliki opredmetenih sredstev in so manj dovzetni za inflacijo. Donos, ki ga ponujajo nepremičnine, je mogoče doseči s povečanjem vrednosti in dohodkom od najemnin. Vendar pa obstajajo tveganja, kot je izguba vrednosti zaradi tržnih sprememb ali nepričakovani stroški vzdrževanja.

Delnice kot alternativna oblika naložbe

V primerjavi z nepremičninami so delnice za vlagatelje bolj racionalna možnost. Delnice ustvarjajo visoke donose prek dividend in rasti cen, vendar imajo večjo volatilnost. Obe obliki naložb nudita zaščito pred inflacijo, saj so nepremičnine in delnice opredmetena sredstva. kako moja naložbena nepremičnina Kot je bilo pojasnjeno, je mogoče delnice z dividendami obravnavati kot primerljive z naložbenimi nepremičninami, saj obe nudita stalen dohodek in potencialno povečanje vrednosti.

Pri nepremičninah je trenutni donos mogoče najti v obliki prihodkov od najemnin, delnice pa vlagateljem zagotavljajo dividende. Nepremičnine pa ponujajo dodatno vrsto donosa, ki izhaja iz amortizacije (amortizacije), kar vodi do davčnih prihrankov. Te amortizacije običajno predstavljajo najmanjši delež celotnega donosa.

Naložbene priložnosti in značilnosti trga

Odločitev med vlaganjem v nepremičnine ali delnice je treba sprejeti na podlagi vašega osebnega finančnega položaja in dolgoročnih naložbenih ciljev. Strokovnjaki priporočajo diverzifikacijo svojega portfelja, da boste izkoristili različne razmere na obeh vrstah trga. To je še posebej pomembno, ker nakupi nepremičnin in lastniške naložbe vključujejo tveganja grozda.

Medtem ko lahko vlagatelji v delnice vlagajo razmeroma hitro in z manj kapitala, nakup nepremičnine običajno zahteva lastniški kapital, predvsem za pokritje dodatnih stroškov nakupa, ki se gibljejo med 5 in 16 odstotki kupnine. Pri nepremičninah so višji tudi stroški transakcije, postopek pa lahko traja tudi do tri mesece. Nasprotno pa so varčevalni načrti ETF na voljo že od 50 EUR na mesec.

Dolgoročno so nepremičnine zaradi stabilnega poslovanja v kriznih časih v prednosti pred delnicami, ki imajo v povprečju 8,01 % letno donosnost. Zgodovinski donosi na nepremičnine so bili pred obratom obrestnih mer med 10 in 25 %, še posebej ob črpanju 100 % dolžniškega kapitala. Poleg tega imajo kupci nepremičnin z zemljiškoknjižnim vpisom dolgoročno varnost lastništva in lahko aktivno vplivajo na razvoj vrednosti.

Vsi ti dejavniki poudarjajo pomen dobro premišljene naložbene strategije, ki upošteva tako nepremičnine kot delnice, da bi se optimalno odzvali na različne tržne razmere.