Fastigheter eller aktier? Så säkrar du din ekonomiska framtid!

Fastigheter eller aktier? Så säkrar du din ekonomiska framtid!

Köpet av bostadsägande i Tyskland är starkt påverkat av känslor. Högt IT Boltwise Omkring två av tre personer i Tyskland strävar efter att äga sin egen fastighet. Detta återspeglas också i den ökade efterfrågan på fastighetsköp som ökade med 47 procent i tyska storstäder under andra kvartalet 2024. En liknande trend kan observeras även i närområdet och i mindre städer.

Fastigheter ses ofta som en del av pensionsplaneringen. De erbjuder säkerhet i form av materiella tillgångar och är mindre känsliga för inflation. Den avkastning som fastigheter erbjuder kan uppnås genom värdestegring och hyresintäkter. Det finns dock risker, såsom värdeförlust på grund av marknadsförändringar eller oväntade underhållskostnader.

Aktier som en alternativ investeringsform

Jämfört med fastigheter är aktier ett mer rationellt alternativ för investerare. Aktier genererar hög avkastning genom utdelningar och kursvinster, men har högre volatilitet. Båda investeringsformerna erbjuder skydd mot inflation, eftersom både fastigheter och aktier är materiella tillgångar. Hur min investeringsfastighet Som förklarats kan aktier med utdelning ses som jämförbara med förvaltningsfastigheter, eftersom båda erbjuder löpande intäkter och potentiell värdeökning.

Inom fastigheter kan den aktuella avkastningen hittas i form av hyresintäkter, medan aktier ger investerare utdelning. Fastigheter erbjuder dock ytterligare en typ av avkastning som kommer från avskrivningar (avskrivningar), vilket leder till skattebesparingar. Dessa avskrivningar utgör vanligtvis den minsta delen av totalavkastningen.

Investeringsmöjligheter och marknadsegenskaper

Beslutet mellan att investera i fastigheter eller aktier bör fattas utifrån din individuella ekonomiska situation och långsiktiga investeringsmål. Experter rekommenderar att du diversifierar din portfölj för att dra nytta av de olika villkoren för de två typerna av marknad. Detta är särskilt relevant eftersom både fastighetsköp och aktieinvesteringar innebär klusterrisker.

Medan investerare kan investera i aktier relativt snabbt och med mindre kapital, kräver köp av fastigheter vanligtvis eget kapital, särskilt för att täcka ytterligare köpkostnader, som varierar mellan 5 och 16 procent av köpeskillingen. Transaktionskostnaderna är också högre för fastigheter och processen kan ta upp till tre månader. Däremot finns ETF-sparplaner tillgängliga från 50 EUR per månad.

På lång sikt har fastigheter en fördel gentemot aktier som har en genomsnittlig avkastning på 8,01 % p.a. på grund av sin stabila utveckling i kristider. Historisk avkastning på fastigheter var mellan 10 och 25 % före ränteomslaget, särskilt när 100 % skuldkapital togs ut. Dessutom har fastighetsköpare ett långsiktigt ägandeskydd genom fastighetsregisteranteckningen och kan aktivt påverka värdeutvecklingen.

Alla dessa faktorer understryker vikten av en väl genomtänkt investeringsstrategi som tar hänsyn till både fastigheter och aktier för att på bästa sätt svara på olika marknadsförhållanden.