房地产还是股票？如何保障您的财务未来！

房地产还是股票？如何保障您的财务未来！

在德国买房受情绪影响很大。大声 IT 螺栓式 德国大约三分之二的人努力拥有自己的财产。这也反映在购房需求的增加上，2024 年第二季度德国主要城市的购房需求增长了 47%。在周边地区和较小城市也可以观察到类似的趋势。

房地产通常被视为退休计划的一部分。它们以有形资产的形式提供安全保障，并且不易受到通货膨胀的影响。房地产提供的回报可以通过升值和租金收入来实现。然而，存在风险，例如由于市场变化或意外维护成本造成的价值损失。

股票作为另一种投资形式

与房地产相比，股票对于投资者来说是更为理性的选择。股票通过股息和价格上涨产生高回报，但波动性较高。这两种形式的投资都可以抵御通货膨胀，因为房地产和股票都是有形资产。如何 我的投资房产 正如所解释的，有股息的股票可以被视为与投资性房地产相当，因为两者都提供持续的收入和潜在的升值。

在房地产中，当前的回报可以以租金收入的形式找到，而股票则为投资者提供股息。然而，房地产提供了另一种来自折旧（折旧）的回报，这可以节省税收。这些折旧通常占总回报的最小部分。

投资机会及市场特征

应根据您的个人财务状况和长期投资目标来决定投资房地产还是股票。专家建议您的投资组合多样化，以便从两类市场的不同条件中受益。这一点尤其重要，因为房地产购买和股权投资都涉及集群风险。

虽然投资者可以相对较快地以较少的资本投资股票，但购买房地产通常需要股本资本，特别是为了支付额外的购买成本，该成本占购买价格的 5% 至 16%。房地产的交易成本也较高，并且该过程可能需要长达三个月的时间。相比之下，ETF 储蓄计划每月 50 欧元起。

从长期来看，房地产比股票更有优势，股票的平均回报率为8.01%，因为它们在危机时期表现稳定。在利率调整之前，房地产的历史回报率在 10% 至 25% 之间，尤其是在 100% 债务资本被取出时。此外，购房者通过土地登记，拥有长期的所有权保障，并能积极影响价值的发展。

所有这些因素都强调了经过深思熟虑的投资策略的重要性，该策略应同时考虑房地产和股票，以便最佳地应对不同的市场条件。