اتجاه أسعار العقارات: ألمانيا آخذة في الارتفاع

اتجاه أسعار العقارات: ألمانيا آخذة في الارتفاع

وفي الربع الأخير من عام 2023، سجلت ألمانيا، إلى جانب دولتين أخريين في الاتحاد الأوروبي، انخفاضا في أسعار العقارات. لكن هذا الوضع تغير في الربع الأول من هذا العام. وفي حين انخفضت أسعار العقارات في فرنسا بنسبة 0.5 في المائة، ارتفعت في ألمانيا بنسبة 1.6 في المائة إلى مستوى سعر متوسط ​​قدره 2998 يورو للمتر المربع.

وتظهر التطورات الحالية أن بناء أسعار الفائدة يتصرف بشكل مختلف في البلدان الأوروبية. وفي ألمانيا، أصبح التمويل العقاري أرخص بمتوسط ​​0.4%، مع توفر القروض الآن بأقل بكثير من 4.0%. وبالمقارنة، ارتفعت أسعار الفائدة في فرنسا بنسبة 0.1 نقطة مئوية، مما يؤثر على مستوى أسعار العقارات السكنية في البلاد.

وفي المقارنة الأوروبية لأسعار العقارات، تحتل ألمانيا المركز الثالث بمتوسط ​​سعر للمتر المربع 2998 يورو. وتتصدر لوكسمبورغ القائمة بـ 8458 يورو للمتر المربع، في حين أن شراء العقارات في إيطاليا هو الأرخص بمتوسط ​​1850 يورو.

وفقا للبنك المركزي الأوروبي (ECB)، فإن التمويل العقاري في ألمانيا يزدهر. وفي الأشهر القليلة الماضية، تم منح قروض للعقارات أكثر بكثير مما كانت عليه في العام السابق. وفي يناير، ارتفعت الجوائز بنسبة 15 بالمائة مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي، وفي فبراير حتى بنسبة 18 بالمائة. وفي المقابل، في فرنسا، انخفض تمويل البناء في يناير وفبراير من هذا العام بنسبة 40 في المائة و37 في المائة على التوالي مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، مما يعكس تأثير أسعار الفائدة المرتفعة.