Trend cijena nekretnina: Njemačka raste

Trend cijena nekretnina: Njemačka raste

Njemačka je u zadnjem kvartalu 2023. godine, uz još dvije zemlje EU, zabilježila pad cijena nekretnina. No, situacija se promijenila u prvom kvartalu ove godine. Dok su cijene nekretnina u Francuskoj pale za 0,5 posto, u Njemačkoj su porasle za 1,6 posto na prosječnu razinu cijena od 2998 eura po četvornom metru.

Trenutni razvoj događaja pokazuje da se kamatne stope na zgrade drugačije ponašaju u europskim zemljama. U Njemačkoj je financiranje nekretnina pojeftinilo u prosjeku za 0,4 posto, a krediti su sada dostupni znatno ispod granice od 4,0 posto. Za usporedbu, kamatne stope u Francuskoj porasle su za 0,1 postotni bod, što utječe na razinu cijena stambenih nekretnina u zemlji.

U europskoj usporedbi cijena nekretnina Njemačka zauzima treće mjesto s prosječnom cijenom kvadrata od 2998 eura. Na vrhu je Luksemburg s 8.458 eura po četvornom metru, dok je kupnja nekretnina u Italiji najjeftinija s prosječnih 1.850 eura.

Prema Europskoj središnjoj banci (ECB), financiranje nekretnina u Njemačkoj doživljava procvat. Posljednjih mjeseci odobreno je znatno više kredita za nekretnine nego prethodne godine. U siječnju su nagrade porasle 15 posto u odnosu na isti mjesec prošle godine, au veljači čak 18 posto. Nasuprot tome, u Francuskoj je u siječnju i veljači ove godine financiranje izgradnje smanjeno za 40 odnosno 37 posto u usporedbi s istim razdobljem prošle godine, odražavajući utjecaj visokih kamata.